Appartement 3 pièces de 64 m² à Saint-Étienne Bergson avec parking et balcon

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L’IMMO : Situé dans le secteur de Saint-Étienne Bergson Grouchy/Stade Geoffroy Guichard, cet appartement T3 de 64.22 m², situé au 3ème étage sur 10 dans une résidence sécurisée avec ascenseur, offre luminosité et confort. Composé d’une entrée spacieuse de 8.74 m², d’un grand séjour de 26.68 m² ou possibilité de le diviser en un séjour de 14.70 m² avec une chambre supplémentaire de 11.98 m², d’une chambre principale de 10.88 m², d’une cuisine de 10.05 m² avec cellier de 2.24 m², et d’un balcon exposé à l’ouest équipé d’un store banne de 3.50 m². La salle d’eau de 3.39 m² et le WC séparé de 1.19 m² complètent l’agencement. Une cave de 2.13 m² en pallier et un parking collectif sécurisé intérieure viennent renforcer cet ensemble. La résidence, construite en 1963, comporte 62 lots principaux et est en copropriété sans procédure en cours. La classe énergétique est D (DPE 2025), avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1220 € et 1690 €. Les prestations incluent double vitrage PVC, volets roulants, store banne, chauffage au sol collectif au gaz, et eau chaude collective. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1106 €, avec des charges mensuelles prévisionnelles de 187.11 € comprenant espaces verts, chauffage, eau, syndic, assurance, ascenseur et fonds de travaux. Prix de vente : 99 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour premiers achats, retraités ou étudiants, notamment ceux de l’école de médecine de Saint Priests en Jarez, grâce à sa proximité de la terrasse, des commerces, du tramway et des axes autoroutiers.

- Cet appartement T3 de 64,22 m² bénéficie d'une luminosité optimale grâce à sa configuration traversante et à son balcon exposé à l'ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.
- Situé au 3ème étage sur 10 dans une résidence sécurisée construite en 1963, avec un espace de vie spacieux incluant un grand séjour de 26,68 m² ou une configuration modulable avec une chambre supplémentaire de 11,98 m².
- Vous disposez d’un parking collectif sécurisé et d’une cave de 2,13 m², ce qui facilite votre quotidien et garantit une sécurité optimale pour votre véhicule et vos affaires.
- Les charges mensuelles prévisionnelles de 187,11 € couvrent les espaces verts, le chauffage collectif au gaz avec chauffage au sol, l’eau chaude, la copropriété, et les fonds de travaux, avec une taxe foncière de seulement 1106 € pour

2024.
- Son prix attractif de 99 900 € en fait une opportunité idéale pour un premier achat, notamment pour étudiants ou retraités, avec une localisation proche des commodités, du tramway, des axes autoroutiers, et à deux pas de la terrasse.