A vendre appartement T3 lumineux avec terrasse à Villenave-d’Ornon

Situé à proximité immédiate de la ligne C du Tramway, de nombreux commerces, axes routiers, écoles et lycée, ce charmant appartement de type 3 lumineux, situé au 1er étage d’une résidence récente et arborée, offre un espace de vie fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un séjour spacieux donnant accès à une terrasse, deux chambres avec rangements intégrés, un WC séparé et une salle de bain. Une place de parking privative est incluse. Le logement est vendu libre de toute occupation, avec une rentabilité potentielle de 4%. La copropriété comprend 134 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges courantes s’élèvent à 2 515 € par an, et la taxe foncière est de 1 146 € par an. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 630 € et 890 €, selon la référence du 01/01/2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix de vente : 188 850 €, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur, correspondant à 11 850 € TTC, soit 177 000 € hors honoraires. Honoraires de 6,69% à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est C et la classe climat est A.

- Cet appartement de type 3 de 59,36 m², situé au 1er étage d'une résidence récente datant de 2015, bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son orientation ouest et sa terrasse de 10 m².
- Il offre deux chambres avec rangements intégrés, une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé, idéal pour un mode de vie pratique et convivial.
- Une place de parking privative est incluse, un atout précieux dans cette localisation, facilitant votre stationnement quotidien.
- La copropriété de 124 lots ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 514 €, et une taxe foncière de 1 146 €, ce qui témoigne d'une gestion saine et transparente.
- La performance énergétique est classée C, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 630 € et 890 €, vous permettant d'envisager un budget maîtrisé en termes de consommation énergétique.