Appartement T4 traversant à Chambéry avec vue montagne, loué, excellente localisation

Cet appartement traversant situé dans une copropriété bien entretenue avec parking collectif bénéficie de volumes généreux, d’une excellente luminosité et d’une vue dégagée sur les massifs montagneux. Son prix attractif pour sa surface en fait une opportunité idéale pour un investisseur, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. L’emplacement pratique se situe à moins de 3 minutes de l’autoroute, à 15 minutes à pied du centre de Chambéry, avec des lignes de bus à proximité, ainsi que des écoles et un collège à deux pas. Loué jusqu’en août 2028 avec un loyer mensuel de 1150 € charges comprises, dont 850 € nets via un mandat de gestion. Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 2 248 € et incluent le chauffage, l’eau, l’entretien des parties communes et l’ascenseur. L’agencement comprend une entrée avec rangements, un grand séjour lumineux d’environ 18 m² avec cuisine fermée attenante (facile à ouvrir pour un espace de vie plus grand), donnant accès à un balcon avec vue dégagée, ainsi qu’un espace de 20 m² cloisonnable pour créer deux chambres ou une suite parentale. La partie nuit offre deux chambres de 11 et 13 m², une salle de bains carrelée avec douche et meuble vasque, des toilettes séparés, un espace dressing avec point d’eau (possibilité de buanderie ou salle d’eau), un cellier attenant à la cuisine, et une cave pour compléter ce bien. À proximité, des établissements scolaires de la maternelle au lycée, cinq crèches, l’université Savoie Mont Blanc, ainsi que des transports en commun, dont les gares Chambéry-Challes-les-Eaux, Aiguebelette-le-Lac et Viviers-du-Lac. L’aéroport de Chambéry-Aix-Les-Bains est accessible en 9 km. Pour les loisirs, plusieurs cinémas, un conservatoire, un court de tennis, des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, postes et épiceries sont disponibles dans le quartier, ainsi qu’un marché hebdomadaire. L’ensemble est soumis à la copropriété de 177 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 2 342,62 €, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat C, avec une dépense énergétique estimée entre 1520 € et 2057 € par an.

- Cet appartement de 75 m², loué jusqu’en août 2028, génère un loyer mensuel de 1150 € charges comprises, dont 850 € nets grâce à un mandat de gestion.
- Il offre un espace traversant avec un grand séjour d’environ 18 m², une cuisine fermée (facile à ouvrir) et un balcon filant avec vue dégagée, idéal pour profiter de l’environnement.
- La configuration comprend trois chambres de 11, 13 et 20 m², avec la possibilité de cloisonner l’espace de 20 m² pour créer deux chambres ou une suite parentale.
- La copropriété de 177 lots présente des charges annuelles de 2 342,62 €, comprenant chauffage, eau, entretien et ascenseur, assurant un entretien complet.
- Ensuite, la localisation est absolument stratégique : à moins de 3 minutes de l’autoroute, à 15 minutes à pied du centre-ville, avec des écoles, un collège, des gares à moins de 10 minutes en voiture, et un accès à l'aéroport à 9 km.