Maison de campagne de 96 m² à seulement 15 min de Sancerre avec grand jardin arboré

Située à seulement 15 minutes de Sancerre, cette maison parfaitement entretenue construite en 1972 offre une superficie habitable de 96 m². Elle se compose d’un rez-de-jardin avec une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie, une chaufferie et un grand garage. Le rez-de-chaussée surélevé dispose d’un balcon-terrasse récemment rénové. L’entrée avec couloir dessert une cuisine aménagée spacieuse et lumineuse, un salon avec poêle à bois, une salle de bains, un WC indépendant et deux chambres. Les huisseries en double vitrage sont équipées de volets électriques et la porte d’entrée est récente. Les combles ont été isolés en 2020. Le chauffage central au fioul, avec une chaudière datant de 2009 et une cuve de 5000 litres, assure le confort. Un agréable jardin arboré de 3458 m² entièrement clôturé avec un abri de jardin comporte des arbres fruitiers tels que cerisier, pommier et abricotier. Accès facile via l’autoroute A77 et la gare de Tracy-sur-Loire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 89,33 m², situé dans une résidence recherchée à Épinay-sur-Seine, offre un espace idéal pour une famille avec ses 3 chambres et sa terrasse de 15 m² sans vis-à-vis.
- Vous disposez d’une place de stationnement en sous-sol, un vrai atout dans cette zone où le stationnement peut parfois être difficile.
- La cuisine aménagée et équipée dans le séjour lumineux de 25,48 m² facilite votre quotidien, avec un logement comprenant également de nombreux rangements intégrés.
- Le chauffage collectif au gaz, compris dans les charges, vous assure un confort thermique optimal et maîtrisé toute l’année.
- La majorité des diagnostics énergétiques indiquent une efficacité classée en D avec une consommation de 183 kWh/m².an, ce qui est relativement performant pour cette surface.