Appartement 4 pièces de 105 m² avec garage à Nîmes Marronniers

Situé à Nîmes, dans le quartier des Marronniers, cet appartement de 4 pièces de 105 m² situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges est idéal pour une vie tranquille. Il se compose d’un grand salon de 25 m², d’une cuisine indépendante de 16,50 m², de trois chambres allant de 12 à 16 m², d’une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d’un WC séparé. Le bien comprend également une véranda de près de 12 m² à l’avant, une terrasse de 7,72 m² à l’arrière, et un garage spacieux de plus de 25 m². La propriété provient de la division d’une maison en trois appartements, avec deux au rez-de-chaussée et celui-ci à l’étage. Rénové entièrement en 2010, il bénéficie de nombreux équipements modernes tels que la climatisation réversible, une cheminée, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques ou manuels, une chaudière au gaz entretenue annuellement, un interphone, une façade refaite en 2022 et une cuisine de la marque Lapeyre. La taxe foncière annuelle est de 1800 €, avec des charges de copropriété faibles de 300 € par an couvrant l’assurance et l’entretien du portail automatique. Ce logement allie confort, modernité et localisation idéale à proximité des commodités.

- Cet appartement de 105 m², situé au premier et dernier étage, offre une belle surface de vie avec un salon de 25 m², une cuisine indépendante de 16,50 m², et trois chambres allant de 12 à 16 m², ce qui convient parfaitement pour une famille ou un investissement locatif.
- La rénovation complète réalisée en 2010, combinée à des équipements modernes comme la climatisation réversible, la chaudière au gaz entretenue chaque année, les menuiseries double vitrage et la façade refaite en 2022, garantit un bien prêt à vivre sans travaux immédiats.
- Vous bénéficierez également d’un espace extérieur avec une véranda de presque 12 m² à l’avant, une terrasse de 7,72 m² à l’arrière, et d’un garage de plus de 25 m², un vrai atout pour le stationnement ou du rangement supplémentaire.
- La localisation dans le quartier des Marronniers à Nîmes offre un environnement calme tout en étant proche des commodités, avec une façade récente datant de 2022 et un fort potentiel de valorisation.
- Au prix de 260 000 €, dont 250 000 € net vendeur, cette opportunité à faible charges de copropriété de 300 € par an et une taxe foncière de 1800 € par an allie confort, modernité et bon rapport qualité/prix.