Appartement 4 pièces avec balcons à Neudorf, Strasbourg – 83 m²

Exclusivité chez OUARTIMMO : Découvrez cet appartement lumineux et spacieux de 4 pièces situé au cœur du quartier prisé de Neudorf, dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement actuellement loué en colocation meublée possède une surface de 83 m². Il se compose d’une entrée avec deux grands placards, d’un salon convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes, réfrigérateur américain), de trois grandes chambres meublées dont deux avec balcon privé, d’une salle d’eau avec douche et meuble vasque, et de WC séparés. Les atouts principaux comprennent deux balcons privatifs, une cave individuelle, un local à vélos, une résidence sécurisée avec interphone, et la fibre optique. Situé à seulement 2 minutes à pied du tram C (arrêt Gravière), à 10 minutes à vélo de Rivétoile et du centre-ville, avec tous commerces à moins de 100 mètres (supermarché, pharmacie, boulangerie, banque, La Poste). Charges annuelles de 2 200 € incluant chauffage central au gaz, eau, entretien et enlèvement des ordures. La performance énergétique est estimée à une classe D. Le prix demandé est de 277 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. N’hésitez pas à contacter Guillaume ACKERMANN pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Ce bien est situé dans une copropriété sans procédure en cours, construite en 1959, avec un DPE daté du 09/04/2025. Une opportunité idéale pour investir ou habiter dans un secteur privilégié de Strasbourg.

- Cet appartement de 83 m² en plein cœur de Neudorf à Strasbourg offre trois grandes chambres meublées, dont deux avec balcon privé, idéal si vous cherchez un logement spacieux ou un investissement locatif rentable.
- Situé à seulement 2 minutes à pied du tram C (arrêt Gravière) et à 10 minutes à vélo de Rivétoile et du centre-ville, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié, proche de tous commerces immédiats comme supermarché, pharmacie et La Poste.
- La résidence sécurisée avec ascenseur, interphone, cave individuelle et local à vélos vous garantit confort et tranquillité dans un environnement bien entretenu.
- Le prix de vente est de 277 000 € FAI, incluant tous les honoraires, avec une estimation de performance énergétique en classe D, ce qui est raisonnable pour ce secteur et cette configuration.
- Pour votre confort, l’appartement est loué en colocation meublée, ce qui peut déjà générer un revenu locatif immédiat, avec un bail en cours d’achèvement.