Appartement 2 chambres à vendre au cœur de Carcassonne, idéal investissement ou résidence principale
Appartement 2 chambres à vendre au cœur de Carcassonne, idéal investissement ou résidence principale
Description
Situé au premier étage d’une résidence pleine de charme, où la majorité des occupants sont propriétaires, cet appartement lumineux et soigneusement entretenu bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 5 minutes à pied de la place Carnot et à moins de 10 minutes de la gare. Son agencement comprend une cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle d’eau neuve. Avec une surface Carrez de 77 m², il offre un espace de vie agréable et bien proportionné. Proposé au prix de 114 000 €, il présente une taxe foncière de 1 550 €. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, idéale tant pour un projet familial qu’un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé entre 750 et 800 €. L’agence 3C Immobilier reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques à l’adresse georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet appartement de 77 m² Carrez, situé au premier étage d'une résidence pleine de charme à Carcassonne, vous offre un espace lumineux avec un agencement moderne : une cuisine ouverte, deux chambres spacieuses et une salle d'eau neuve.
- Son emplacement stratégique, à seulement 5 minutes à pied de la place Carnot et moins de 10 minutes de la gare, facilite vos déplacements quotidiens et profite à une excellente accessibilité.
- Son prix de vente est fixé à 114 000 €, avec une taxe foncière de 1 550 €, ce qui en fait une opportunité très compétitive sur le secteur pour un investissement ou une résidence principale.
- Pour un investissement locatif, vous pouvez envisager un loyer potentiel compris entre 750 et 800 €, ce qui permettrait d’obtenir une rentabilité intéressante.
- La présence d’un DPE en classe D (192) et d’une émission de gaz de 41 kg, associée à un chauffage individuel au gaz, vous garantit une gestion saine et maîtrisée de votre consommation énergétique.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 7:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-50260
- Prix: 133 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 77.2 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 192 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 090 € - 1 520 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 192
- A+
- A
- B
- C
-
192 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 133 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Carcassonne
- Code Postal 11000
- Quartier/Secteur Dompaire - mirecourt
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
