Appartement de 72m² à Lunéville – Idéal Premier Achat ou Investissement

Situé à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville de Lunéville, cet appartement de 72 m², au premier étage d’un petit immeuble dans un quartier calme avec stationnement, offre un cadre idéal pour un investissement locatif ou une première résidence principale. Il comprend une cuisine, un cellier, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. L’appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d’une chaudière individuelle au gaz, régulièrement entretenue. Une cave et un grenier complètent ce bien. À proximité, on trouve des écoles primaires et secondaires accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi que la gare de Lunéville. Les axes routiers N4 et N59 sont situés à moins de 4 km, et Nancy, à 27 km. Classé D pour la performance énergétique et climatique, avec une consommation de 145 kWh/m²/an et 31 Kg CO₂/m²/an, il est estimé que les dépenses annuelles d’énergie varient entre 1020 € et 1440 € pour un usage standard. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 72 m², situé au premier étage d’un petit immeuble, offre une surface idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec 2 chambres, une cuisine, un salon, une salle d’eau et un WC.
- Il est situé à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville de Lunéville, dans un quartier calme avec du stationnement, ce qui le rend pratique au quotidien.
- Son isolation est assurée par des fenêtres en PVC double vitrage, et il dispose d’une chaudière individuelle au gaz régulièrement entretenue, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés.
- La proximité des écoles primaires et secondaires en moins de 10 minutes à pied, et l’accès facile aux axes routiers N4 et N59 à moins de 4 km, facilitent la vie quotidienne et la mobilité.
- Son classement D pour la performance énergétique et climatique (145 kWh/m²/an et 31 Kg CO₂/m²/an) avec des dépenses énergétiques estimées entre 1020 € et 1440 € par an, offre un bon compromis entre confort et coût.