Appartement 4 pièces avec terrasse à Chamalieres – Vue panoramique et garage

Cet appartement lumineux de 81 m², situé à Chamalieres dans un environnement calme, propose un séjour spacieux de 40 m² ouvert sur une terrasse offrant une belle vue panoramique. Originalement conçu comme un 4 pièces avec 3 chambres, il a été réaménagé pour disposer de deux chambres afin d’agrandir le salon-séjour. L’appartement comprend une cuisine fermée, un grand débarras, une salle de bains, des toilettes et une chambre offrant une vue lointaine sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale. Il dispose également d’un double garage de 30 m² et d’un cellier de 5 m². La copropriété, composée de 41 lots principaux, est située en retrait du boulevard Gambetta, dans un secteur résidentiel calme. Le chauffage électrique est individuel. La classe énergétique actuelle est E, avec un D anticipé suite à la mise à jour du DPE prévue pour 2026. Les charges mensuelles sont d’environ 160 €, la taxe foncière s’élève à 1826 €. La propriété nécessite un rafraîchissement et une mise au goût du jour. Le prix de vente est fixé à 270 000 €, incluant les frais d’agence à la charge de l’acquéreur (6%). Pour toute visite, une demande de financement ou simulation de prêt doit être préalablement présentée.

- Cet appartement de 81 m², situé dans une copropriété calme de 41 lots à Chamalieres, offre un espace de vie spacieux avec un séjour de 40 m², idéal pour accueillir famille ou amis.
- Il dispose de deux chambres, dont l'une offre une vue lointaine sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale, ainsi qu'une terrasse permettant de profiter d’un panorama agréable.
- Le bien comprend un double garage de 30 m² et un cellier de 5 m², ce qui représente un atout précieux pour le stationnement et le rangement.
- Son prix de 270 000 € inclut tous les frais d'agence, avec des charges mensuelles d’environ 160 € et une taxe foncière de 1826 €, offrant ainsi un bon rapport qualité/prix dans ce secteur résidentiel.
- À rénover légèrement, cet appartement représente une excellente opportunité pour acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation, dans un secteur résidentiel recherché.