Appartement 4 pièces avec terrasse à Sélestat – 70 m²

Nous proposons en exclusivité ce charmant appartement de 4 pièces, d’environ 70,44 m², entièrement rénové et décoré avec soin. Situé au 2ème étage, il comprend une entrée, un séjour lumineux avec un balcon, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, un dégagement, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Une cave ajoute un espace de rangement supplémentaire. Localisé à Sélestat, ce bien bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces, restaurants, écoles, transports, pharmacies. La gare se trouve à seulement 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Strasbourg et ses environs, avec un accès rapide aux axes routiers. La taxe foncière s’élève à 419 €. La surface habitable est de 70,44 m² avec un chauffage individuel au gaz. Les charges annuelles courantes, du 01/01/2024 au 31/12/2024, s’élèvent à 1 407,43 €, incluant charges communes, eau froide, ordures ménagères et syndic. Le prix de vente FAI est de 167 400 euros, dont 12 400 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 8 %. Le prix net vendeur est de 155 000 euros. Le diagnostic énergétique, réalisé le 11/05/2025, indique une consommation de catégorie C (123 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en catégorie C (26 kg CO2/m²/an). La consommation énergie finale est estimée entre 890 € et 1 204 € par an, droits abonnements inclus. Ce bien est en copropriété, avec 30 lots principaux à usage d’habitation, répartis sur 3 bâtiments, sans procédure en cours. La référence de l’annonce est 10129. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 70,44 m², situé au 2ème étage, a été entièrement rénové et décoré avec soin, offrant un espace moderne et fonctionnel.
- Il comprend trois chambres, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine séparée équipée, une salle d’eau et des toilettes indépendantes, parfait pour une famille ou un investissement locatif.
- La localisation à Sélestat offre une proximité immédiate avec commerces, écoles, restaurants, pharmacies et une gare à seulement 10 minutes à pied, pour des déplacements facilitées vers Strasbourg.
- Les charges annuelles, estimées à 1 407,43 € pour 2024, incluent toutes les charges courantes telles que l’eau froide, la copropriété, et les ordures ménagères, ce qui simplifie votre gestion.
- Le prix de 167 400 euros FAI, avec un prix net de 155 000 euros et des diagnostics énergétiques en catégorie C, vous garantit un investissement intéressant avec une consommation maîtrisée.