Luxueux appartement 5 pièces à Hoenheim proche Strasbourg avec balcon et parking

Situé au 7ème étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. Il comprend une entrée, un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec loggia, ainsi que trois chambres. La propriété dispose également d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un dégagement avec espaces de rangement. Le séjour donne accès à un balcon d’environ 10 m2, idéal pour profiter de l’extérieur. Pour votre confort, cet appartement inclut une cave privative et un emplacement de stationnement, des atouts précieux. Situé à Hoenheim, à quelques minutes de Strasbourg, l’emplacement offre une accessibilité optimale avec une gare à proximité, ainsi que les transports en commun, commerces et écoles à proximité. Le chauffage est collectif au gaz. La surface habitable est de 96,97 m2. La taxe foncière s’élève à environ 1 200 euros. Prix de vente FAI : 224 700 euros, honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 700 euros (soit 7% TTC), prix net vendeur : 210 000 euros. La performance énergétique est classée D avec une consommation de 227 kWh/m2/an et une émission de gaz à effet de serre classée F à 56 CO2/m2/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 1 760 et 2 430 euros. Les charges annuelles, comprenant charges communes, ascenseur, eau chaude et froide, chauffage, électricité des communs et syndic, s’élèvent à 5 228,66 euros pour la période du 01/07/2024 au 30/06/2025. La copropriété comporte 130 lots, dont 48 principaux. Aucune procédure en cours n’est enregistrée. La référence de cette annonce est 10158 et le bien est également conforme aux risques géologiques, disponibles sur le site officiel dédié.

- Cet appartement de 96,97 m² habitables, situé au 7ème étage, offre une vue dégagée, avec un balcon d’environ 10 m² pour profiter de l’extérieur.
- Il comporte trois chambres, un salon spacieux et une cuisine entièrement équipée avec loggia, parfait pour une vie de famille ou des projets d’aménagement.
- Il dispose d’un parking privatif et d’une cave, ce qui facilite votre quotidien et garantit un espace de stockage sécurisé.
- Le bien est en copropriété de 130 lots, avec des charges annuelles de 5 228,66 euros, incluant chauffage collectif au gaz, eau, électricité des communs et syndic.
- Situé à Hoenheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, avec une gare et tous les transports en commun à proximité, cet appartement allie praticité et qualité de vie.