Appartement T1 bis à rénover avec balcon à Carcassonne – Opportunité d’investissement
Appartement T1 bis à rénover avec balcon à Carcassonne – Opportunité d’investissement
Description
Situé à Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville, proche de l’IUT et du futur IFSI, cet appartement de 37,7 m² (surface Carrez) représente une occasion rare pour les investisseurs. Logeant dans une résidence avec ascenseur, il comprend un hall d’entrée de 3 m², un séjour lumineux de 20 m² donnant accès à un balcon, une cuisine séparée de 8 m², et une salle de bain de 3,6 m². Une grande cave saine accompagne ce bien. Nécessitant des travaux de rénovation, il offre un fort potentiel de valorisation. Au prix de 45 000 €, cet appartement est idéal pour une opération de défiscalisation, notamment sous le dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier de réductions fiscales en contrepartie des travaux d’amélioration dans les zones éligibles. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 407 €, et il n’existe pas de plan de sauvegarde en cours. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 730 € et 1030 €, selon les références 2021-2023.
En résumé
- Cet appartement de 37,7 m² (surface Carrez) situé à Carcassonne, proche du centre-ville, de l'IUT et du futur IFSI, offre un emplacement stratégique, idéal pour investir ou bénéficier du dispositif Denormandie.
- Au prix de 45 000 €, il représente une excellente opportunité pour une opération de défiscalisation, avec des travaux à prévoir qui peuvent valoriser considérablement le bien.
- La résidence avec ascenseur, un séjour lumineux de 20 m² donnant sur un balcon, une cuisine séparée de 8 m² et une grande cave saine, apportent du confort et de la praticité.
- Les charges annuelles de copropriété sont de seulement 407 €, et il n’y a pas de plan de sauvegarde en cours, ce qui sécurise la gestion du bien.
- La consommation d’énergie annuelle est estimée entre 730 € et 1030 € selon les références 2021-2023, avec un classement énergie en classe D et une émission de gaz de 44 gCO2/kWh.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 3:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3461955
- Prix: 45 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 37.7 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0206 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 030 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 0206
- A+
- A
- B
- C
-
0206 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 500 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
