Appartement ancien à vendre à Genay avec potentiel de rénovation

Situé à proximité du centre de Genay et à courte distance de Neuville-sur-Saône, cet appartement atypique du XIXe siècle, en cours de rénovation de façade, offre un potentiel important. Installé au premier étage, il développe une surface de 97,33 m² avec de multiples possibilités d’aménagement. Actuellement configuré en T4, il comprend un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, un bureau, deux salles de bains et deux WC. Un plan projeté est disponible pour mieux visualiser le potentiel du bien, qui séduit par son charme authentique. Une cave spacieuse de 30 m² complète l’ensemble. La propriété inclut également une possibilité d’acquérir un garage de 46 m² situé en sous-sol. À proximité, vous bénéficiez d’écoles primaires et maternelles à 10 minutes à pied, ainsi que des collèges et lycées à courte distance en voiture. La gare d’Albigny/Neuville est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et un arrêt de bus relie Lyon en moins de 30 minutes. L’accès autoroutier est aisément accessible. Diagnostiqué DPE le 03/05/2022, le logement a une consommation annuelle estimée entre 830 et 1030 EUR, avec la classe énergétique D (186 kWh/m²/an) et une faible émission de CO2. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. L’annonce est rédigée sous la responsabilité de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré, pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER.

- Cet appartement de 97,33 m², situé au premier étage d'une bâtisse du XIXe siècle en cours de rénovation, offre un potentiel de personnalisation important avec ses 5 pièces, comprenant un séjour lumineux de 30 m² et 3 chambres.
- Il dispose d'une cave spacieuse de 30 m² et la possibilité d’acquérir un garage en sous-sol de 46 m², ce qui est un vrai plus pour votre confort et stockage.
- La localisation est idéale : écoles primaires et maternelles à seulement 10 minutes à pied, collèges et lycées à proximité, et une gare à moins de 10 minutes en voiture.
- Son coût de 250 000 EUR avec un net vendeur à 240 000 EUR, représente une opportunité de valorisation dans un secteur avec un fort potentiel de rénovation.
- Le diagnostic énergétique indique une consommation annuelle estimée entre 830 et 1030 EUR, avec une classification énergétique en classe D, faible émission de CO2 avec 5 kg/m²/an.