Appartement 4 pièces rénovable avec terrasse et cave à Nîmes
Appartement 4 pièces rénovable avec terrasse et cave à Nîmes
Description
Situé à proximité de la gare TGV Nîmes Centre et des Arènes, cet appartement de 4 pièces de 63,43 m² au rez-de-chaussée surélevé offre une vue rue d’un côté et cour avec terrasse de l’autre. Il se compose actuellement de deux lots de deux pièces, constituant un vaste 4 pièces avec un plan en étoile. Le logement dispose de deux entrées, deux salons avec cuisines, deux chambres dont une avec mezzanine, deux salles d’eau, deux WC (dont un séparé), une mezzanine de 5 m², une terrasse de 8 m² et une cave de 10 m². La hauteur sous plafond de 3,14 m, les cheminées, les volets intérieurs, l’orientation Est-Ouest et un chauffage électrique individuel complètent ses atouts. À prévoir, une rénovation donne un grand potentiel de réaménagement. La propriété inclut également une possibilité de diviser l’appartement pour en faire deux logements distincts. La taxe foncière s’élève à 1291 € par an. Les charges de copropriété sont de 141 € par mois, sans procédure en cours. Certifié DPE classe E, l’appartement se trouve dans un secteur calme tout en étant proche des commodités.
En résumé
- Cet appartement de 63,43 m² offre un potentiel important avec une structure en étoile, permettant de le diviser facilement en deux logements de 2 pièces si besoin, ce qui pourrait augmenter sa rentabilité ou sa flexibilité pour votre usage personnel.
- Il dispose de deux salons avec cuisines, deux chambres dont une avec mezzanine de 5 m², deux salles d'eau, deux WC, et une terrasse de 8 m², offrant ainsi un espace de vie confortable et adaptable à différentes configurations.
- Situé au rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'une vue côté rue et cour, avec une hauteur sous plafond de 3,14 m, cheminées, volets intérieurs, et un orientation Est-Ouest, ce qui garantit luminosité et confort au quotidien.
- La cave de 10 m² et la terrasse renforcent l’aspect pratique et le confort, tout en ajoutant de la valeur à la propriété. Le chauffage électrique individuel est un autre atout pour gérer votre consommation.
- Le prix de 140 000 € TTC, avec une taxe foncière de 1291 € par an et des charges mensuelles de 141 €, en font une opportunité intéressante dans un secteur proche des commodités et à deux pas des principaux sites de Nîmes.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 1:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3118149
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 63 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
- C
- D
-
| Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
