Appartement spacieux avec terrasse et grand garage à Nîmes centre-ville

Exclusivement à la vente, découvrez cet appartement situé en plein centre-ville de Nîmes, dans le quartier calme de Montaury, à seulement quelques pas des commerces. Situé dans une maison de ville de caractère datant des années 40, cet appartement lumineux dispose de nombreux atouts : emplacement idéal à proximité des commodités accessibles à pied, cachet authentique avec carreaux de ciment et boiseries, ainsi qu’une terrasse de 18 m², un grand garage de 33 m², un cellier et une buanderie. L’indépendance est assurée grâce à une entrée privative, sans aucune nuisance de voisins (ni de côtés, ni en dessus ou en dessous), lui conférant le confort d’une maison individuelle. La surface habitable Carrez est de 105 m² traversante, comprenant une cuisine aménagée et fonctionnelle, un séjour ou salon de plain-pied donnant sur la terrasse, deux belles chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Il est également envisageable d’aménager jusqu’à trois chambres. Aucune charge de copropriété, quelques travaux de rénovation sont à prévoir, cependant la maison a été très bien entretenue. Ce bien peut être utilisé comme résidence principale, commerce ou bureau. La copropriété comporte 3 lots principaux, aucune procédure en cours. Vendu à un prix de 249 000 € (net vendeur 237 000 €). Exposé est-ouest, construit en 1930, chauffage central au gaz naturel. La consommation énergétique est estimée à 257 kWh/m²/an, classé énergétique E, avec une émission de gaz à effet de serre estimée à 56 kg eq CO2/m²/an. La maison est présentée en exclusivité par l’agence Best Home Immobilier, située au 6 Place Questel à Nîmes.

- Cet appartement de 105 m² Carrez, traversant, offre un espace lumineux grâce à sa localisation en centre-ville de Nîmes, avec un agencement comprenant 2 chambres, un bureau et une cuisine aménagée.
- La terrasse de 18 m², orientée est-ouest, vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur, tandis que le vaste garage de 33 m² offre un stationnement pratique pour deux véhicules.
- Son style authentique des années 40, avec des carreaux de ciment et des boiseries, confère un cachet rare et un charme indéniable à ce bien.
- Situé dans une maison indépendante, sans copropriété ni charges, cette propriété dispense une tranquillité totale, avec une entrée privative et aucun voisin immédiat ni au-dessus ni en dessous.
- La maison a été très bien entretenue, même si quelques travaux sont à prévoir, et elle peut convenir aussi bien comme résidence principale, qu’pour un usage commercial ou professionnel.