À vendre : Immeuble de rapport avec deux appartements à Lédignan

Lédignan, immeuble de rapport du début du XXe siècle, actuellement loué, avec jardin et terrasse. Au rez-de-chaussée, le premier logement d’environ 67 m² comprend un séjour avec accès direct au jardin de 200 m², une terrasse couverte de 23 m², une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et une buanderie. Ce logement est équipé de chauffage électrique et de climatisation. Au premier étage, un second logement de type T4 (environ 95 m²) se compose d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 45 m² donnant sur une terrasse d’environ 20 m², trois chambres (12, 12 et 16 m²), une salle d’eau et un WC indépendant, avec chauffage au gaz de ville. L’immeuble est doté de menuiseries en double vitrage, et la toiture ainsi que l’isolation des combles ont été rénovées en 2005. Le rapport locatif annuel s’élève à 15 000 €. À visiter sans tarder.

- Cet appartement fait 65,4 m² habitables, avec un séjour cuisine de 35 m², idéal pour recevoir ou profiter en famille.
- Il dispose d'une terrasse de 10,1 m², exposée plein sud, pour profiter du soleil et de l’extérieur toute l’année.
- La chambre de 13 m² offre un espace confortable, et la salle de bain de 4 m² est équipée pour votre confort.
- La résidence est située au premier étage sur deux, avec une orientation sud/nord, offrant luminosité et isolation optimale.
- Le système de chauffage par pompe à chaleur, les menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que l’isolation phonique et thermique vous garantissent faibles charges énergétiques et confort durable.