Appartement F5 divisible avec entrée indépendante à Saint-Étienne – Quartier Armeville

Cet appartement lumineux de type F5, d’une superficie de 143,71 m² Carrez, est situé au deuxième étage d’une résidence de standing ‘Parc Armeville’ à Saint-Étienne. Il dispose d’une entrée indépendante avec accès PMR, distincte de la résidence principale, offrant un environnement pratique et sécurisé. Idéal pour ceux recherchant l’espace d’une maison dans un appartement, sans l’entretien extérieur. Le logement peut être divisé en un F4 et un studio, ce qui en fait une excellente opportunité locative grâce à ses deux portes d’entrée séparées. Il comprend un espace parental ou indépendant de 20,41 m², une entrée avec placard de 11,16 m², une cuisine de 11,68 m² avec possibilité d’ouverture, un séjour spacieux de 39,8 m², trois chambres donnant sur le jardin de la copropriété (16,86 m², 11,1 m² et 11,05 m²), une salle de bains de 4,93 m², une salle d’eau avec WC de 3,9 m², un WC séparé de 2,3 m², un couloir de 9,24 m² avec placards, ainsi que trois balcons. Le bien possède également une cave et un garage sécurisé en sous-sol. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz, avec double vitrage PVC, volets roulants manuels et électriques dans une chambre. Le logement bénéficie d’une triple exposition Sud-Est côté jour et Ouest côté nuit, avec un visio-phone et la fibre optique. La classe Énergie est D avec une estimation des coûts énergétiques annuelle allant de 1510 € à 2080 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 394 € par mois, incluant gardien, chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, syndicat et assurance. La taxe foncière pour 2024 est de 1164 € (exonération possible). La copropriété construite en 1971 comprend 394 lots, avec des lots spécifiques numérotés 117, 166, 2187, représentant 157/51 000èmes des parties communes. Aucune procédure en cours. Prix fixé à 155 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La transaction est accompagnée par Marion Gillet de Thorey, agent immobilier inscrite au RSAC du Puy-en-Velay.

- Cet appartement de 48 m², situé en plein centre-ville d'Arcachon, offre une localisation exceptionnelle à seulement 200 mètres du marché, 500 mètres de la gare et de la plage, ce qui facilite tous vos déplacements et activités de loisir.
- Sa configuration modulable avec trois pièces de 7 m², 14 m² et 10 m², ainsi qu'une entrée de 9 m², vous permet de créer un espace de vie adapté à vos besoins, tout en étant une excellente opportunité pour la transformation ou la location saisonnière.
- Le bien est en copropriété avec des charges mensuelles d'environ 100 €, vous permettant de bénéficier d’un cadre de gestion clair et maîtrisé, idéal pour un investissement serein.
- Son prix de vente à 225 750 €, honoraires d'agence inclus, représente une opportunité dans un secteur prisé, que ce soit pour y vivre ou pour investir dans une zone à forte demande touristique.
- Malgré les travaux de rénovation nécessaires, cette propriété offre une toile blanche de 48 m², idéale pour réaliser un projet personnalisé et valoriser rapidement votre investissement immobilier.