Appartement F4 divisible à Saint-Étienne Terrenoire – Investissement idéal

Situé à Saint-Étienne Terrenoire, cet appartement lumineux de type F4 de 101,12 m² en dernier étage d’une petite copropriété de 9 lots avec faibles charges offre un potentiel de division en deux F2. Il comporte un hall d’entrée, deux cuisines ouvertes sur des séjours indépendants (de 21,50 m² et 19,56 m²), deux chambres spacieuses (dont une avec placards), deux WC séparés, une salle d’eau, un cellier, ainsi qu’une cave. Idéal pour investisseur, il bénéficie d’un chauffage électrique et gaz, d’une double vitrage PVC, de la fibre optique, et de prestations modernes. La taxe foncière est de 941 € pour 2024, et les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 664,44 € (soit environ 55,37 €/mois). La construction date de 1952, avec 9 lots à usage d’habitation. La classe énergie est D (239 kWh/m²/an) avec une émission GES de D (45 kgCO2/m²/an). Prix fixé à 65 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 101,12 m² est situé dans une petite copropriété de 9 lots avec des charges annuelles de seulement 664,44 €, ce qui est très avantageux pour limiter vos coûts mensuels.
- Il dispose de deux cuisines ouvertes sur des séjours distincts, ainsi que de deux chambres spacieuses de 24,71 m² et 22,85 m², donnant beaucoup de flexibilité pour une vie familiale ou la division en deux F2, rendant cet achat très intéressant pour un investissement locatif.
- La propriété bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique et gaz, et de la fibre optique, assurant confort et connectivité modernes.
- Son classement énergétique en D (239 kWh/m²/an) et ses faibles charges de copropriété montrent qu’il y a une bonne gestion, avec une taxe foncière de 941 € pour

2024.
- Prix attractif de 65 000 €, avec des spécifications qui permettent un potentiel de valorisation ou de division facile, idéal pour maximiser votre rendement ou créer deux logements séparés.