Appartement 4 pièces à vendre à Nice Ouest – Saint Augustin
Description
Retour à la vente ! Opportunité urgente à Nice Ouest – Saint Augustin. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de type 4 pièces est actuellement aménagé en cabinet médical. En bon état, lumineux et calme, il bénéficie d’une exposition à l’ouest et au nord. Il se compose d’une belle entrée avec placard de rangement, de deux chambres dont une avec placard, d’une cuisine séparée avec loggia, d’une salle de douche moderne, de WC indépendants, et d’un balcon ou terrasse de 17 m² sans vis-à-vis. Une cave en sous-sol accompagne le bien et un garage est possible dans la résidence. Les charges annuelles s’élèvent à 3 100 € comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, la gardiennage, et l’ascenseur. La taxe foncière est de 1 570 €. La performance énergétique est classée D selon le DPE.
En résumé
- Cet appartement de 75 m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien à Nice Ouest, offre un espace de vie lumineux et calme, idéal pour une famille ou un professionnel souhaitant un environnement serein.
- Il dispose de 3 chambres, d'une cuisine séparée avec loggia, ainsi qu'un balcon ou terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours.
- La configuration actuelle en cabinet médical peut aisément être adaptée pour une résidence principale ou une location, avec une excellente luminosité grâce à une exposition ouest et nord.
- Le bien est en bon état, avec notamment une salle de douche moderne et des rangements intégrés. La cave en sous-sol est un plus pour le stockage, et un garage potentiel dans la résidence ajoute à la commodité.
- Les charges annuelles de 3 100 € couvrent l'eau, le chauffage collectif, la gardiennerie et l'ascenseur, avec une taxe foncière de 1 570 €, ce qui représente un investissement attractif pour la qualité de vie proposée.
Détails
Mis à jour le décembre 31, 2025 à 2:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-101662
- Prix: 199 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 75 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 198 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 198
- A+
- A
- B
- C
-
198 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Honoraires TTC: 11 940 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
