Appartement T3 de 88 m² à Nantes avec garage, proximité transports et environnement calme
Appartement T3 de 88 m² à Nantes avec garage, proximité transports et environnement calme
Description
Situé au 17 avenue des Magnolias à Nantes (44300), cet appartement spacieux de 88 m², pouvant être transformé en T4, est idéal pour une famille, un investissement ou une colocation. Composé de deux chambres (possibilité d’en faire trois après restructuration), il dispose d’un salon lumineux en double séjour, d’un garage privé et de charges mensuelles de 160 €. Le quartier Beauséjour/Pont du Cens, résidentiel et verdoyant, offre un environnement calme avec de nombreux services et espaces verts. La station Beauséjour (ligne 3) à 5 minutes à pied permet un accès rapide au centre-ville. Ce bien, construit en 1985, est également performant énergétiquement avec une classe énergie E et un DPE du 27 janvier 2025, offrant une opportunité rare pour un usage résidentiel ou patrimonial.
En résumé
- Cet appartement de 88 m² est situé au 17 avenue des Magnolias à Nantes, dans un quartier résidentiel et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied de la station Beauséjour (ligne 3), permettant de rejoindre le centre-ville en une dizaine de minutes.
- Il dispose de 2 chambres, avec la possibilité de transformer l’espace pour en faire 3, offrant une flexibilité d’adaptation selon vos besoins.
- La superficie carrez est de 87,65 m², avec un séjour lumineux en double séjour, idéale pour une vie confortable.
- Incluant un garage privé en box, avec des charges mensuelles de 160 €, ce bien présente un bon compromis entre confort et praticité.
- Construit en 1985, il affiche une performance énergétique de classe E, avec un DPE du 27 janvier 2025, ce qui garantit un coût énergétique maîtrisé.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 1:53 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-6615
- Prix: 229 500 €
- Surface du Bien: 88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1985
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 860 € - 2 560 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
- D
-
265 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 218 000 €
- Honoraires TTC: 11 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 500 € (5.28% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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