Belle appartement T4 de 94 m² avec jardin privé et 2 balcons à Rodez

Appartement spacieux et lumineux situé au premier étage d’une copropriété bien entretenue, comprenant actuellement un T3 aménagé en T4 avec entrée indépendante. Accessible via une loggia accueillante, cet appartement dispose d’une cuisine séparée avec cloison ouvrable, donnant sur un grand séjour ou salle à manger, orienté sud-est, avec un balcon donnant sur un jardin sans vis-à-vis. La partie nuit comprend deux chambres avec balcons privatifs et expositions différentes, offrant confort et tranquillité. Il bénéficie également d’une salle de bains, de toilettes séparées, et d’un jardin privatifs, d’une cave et d’une dépendance. Un grand parking municipal se trouve à proximité pour faciliter le stationnement. La proximité des commerces, bus, écoles, y compris l’IUT, assure une vie pratique et agréable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer l’intérieur, après plusieurs rénovations déjà effectuées. Diagnostic de performance énergétique : classe E, émissions de gaz à effet de serre : classe E, avec une consommation énergétique estimée à 262 kWh/m² par an.

- Vous bénéficiez d’un appartement de 93,61 m², parfaitement répartis entre un grand séjour, deux chambres avec balcons indépendants, et une cuisine séparée, le tout orienté sud-est pour profiter d’une luminosité optimale.
- La configuration actuelle en T3 aménagé en T4 avec entrée indépendante offre une flexibilité d’usage, idéale pour une famille ou un investissement locatif.
- Vous disposez d’un jardin privatif, d’une cave, d’une dépendance, et d’un parking municipal à quelques pas, ce qui facilite grandement votre quotidien et celui de vos invités.
- Situé dans une copropriété bien entretenue, proche de toutes commodités : commerces, bus, écoles, et notamment l’IUT, avec un environnement calme et dominant.
- Avec un prix fixé à 122 000 EUR, cette opportunité allie un bon rapport qualité-prix et un potentiel de rafraîchissement pour personnaliser votre futur chez-vous.