Maison de village à Laudun avec garage et terrasse – 76 m²

En exclusivité, cette charmante maison de village d’environ 76 m² offre un agencement pratique réparti sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un hall d’entrée avec grand placard et une buanderie. Le premier étage comprend un salon équipé d’un poêle à bois, une grande cuisine meublée et climatisée, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes séparées. Au second étage, deux chambres dont une avec placard et donnant sur une terrasse, un bureau et des toilettes complètent cette habitation. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Attention, les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

- Cet appartement de 77 m², avec un locataire en place, offre une rentabilité brute de 5,6 % sur un loyer mensuel hors charges de 450 €, ce qui en fait un bon placement locatif.
- Avec trois chambres, dont une avec un grand balcon, et une pièce de vie de 28 m², c’est un espace fonctionnel et confortable pour un locataire, facile à louer ou à conserver en investissement.
- En copropriété de 156 lots, sans procédure en cours, et avec des charges annuelles de 1 960 € (soit 163 € par mois), comprenant chauffage collectif au gaz, eau, ascenseur et espaces verts, vous avez une gestion claire et simple.
- La classification énergétique D et l’émission de GES D, avec une consommation annuelle estimée entre 1 170 € et 1 650 € selon la référence 2021, vous garantit une performance énergétique raisonnable pour un immeuble construit en

1960.
- La proximité d’un appartement déjà loué et avec un rendement attractif vous permet d’envisager un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats.