Appartement neuf T2 avec jardin privé à Royan – Proximité plage
Description
Vivez tout au long de l’année une ambiance paradisiaque, les pieds dans l’eau avec cet appartement T2 de 44,06 m², orienté nord-ouest. Situé dans la résidence neuve et élégante Le Jardin des Vagues, à quelques mètres de la plage du Pigeonnier, symbole discret et chic de la côte royannaise, ainsi qu’à proximité immédiate de la dynamique plage de Pontaillac. Ce logement, en rez-de-chaussée, offre un accès à un magnifique jardin privé soigneusement aménagé, proposant un véritable havre de paix à deux pas de l’océan. Certains appartements en rez-de-chaussée bénéficieront d’un aperçu mer, une rareté dans le secteur. La résidence, sécurisée, comprend un parking en sous-sol en option, à 25 000 € TTC, et comporte 23 logements avec des prestations haut de gamme, tous prolongés par de jardins ou des terrasses. L’aménagement paysager met en valeur la flore locale, créant une continuité harmonieuse entre architecture, nature et douceur de vivre. Livraison prévue au dernier semestre 2027. C’est une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier en bord de mer dans un programme neuf de standing, dans un secteur très recherché.
En résumé
- Cet appartement T2 de 44,06 m² offre une belle espace de vie avec 24,44 m² en rez-de-chaussée, idéal pour profiter pleinement de votre environnement.
- Exposé en Nord-Ouest, il bénéficie d’une lumière naturelle optimale tout en étant proche des plages emblématiques du Pigeonnier et de Pontaillac, parfait pour vivre ou investir en bord de mer.
- La résidence, neuve et sécurisée, propose 23 logements haut de gamme avec jardins privatifs et terrasses, offrant un cadre de vie agréable et élégant, avec livraison prévue pour le dernier semestre
2027.
- La proximité immédiate de la plage, à seulement quelques mètres, vous assure un accès privilégié à l’océan tout au long de l’année, avec la possibilité d’avoir un aperçu mer dans certains appartements en rez-de-chaussée.
- Le prix de vente de 299 000 € inclut déjà la possibilité de stationner avec un parking en sous-sol en option à 25 000 € TTC, dans un secteur recherché, avec peu de programmes neufs de cette qualité disponibles.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 6:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-58104
- Prix: 299 000 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 44.06 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 51 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 580 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
-
263 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 287 040 €
- Honoraires TTC: 14 352 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Royan
- Code Postal 17200
- Quartier/Secteur Mazeres-sur-salat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
