Appartement T4 rénové avec terrasse à Clermont-Ferrand – Dernier étage

JAUDE IMMOBILIER présente un magnifique appartement T4 rénové de 80,43 m² (loi Carrez) situé en périphérie de Clermont-Ferrand. Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence moderne, sécurisée par vidéosurveillance (badges et caméras), cet appartement clé en main ne nécessite aucun travaux. Il comprend une entrée accueillante avec grand placard, un vaste espace de vie lumineux de 29,22 m² combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 22 m² offrant une vue dégagée. La partie nuit est séparée et dispose de trois belles chambres. La salle de bain est moderne avec double vasque, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’un espace lave-linge. Cet appartement allie calme, espace et qualité de vie, avec des charges de copropriété de 180 euros par mois comprenant chauffage (économique raccordé au réseau urbain), eau et ascenseur. La résidence, bien entretenue, n’a pas de travaux votés à venir. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1649 euros. Classé en DPE B (105) et GES A (4), il est estimé entre 720 et 1000 euros de dépenses annuelles pour l’énergie. Les risques naturels sont consultables sur le site Géorisques. Prix TTC, honoraires d’agence inclus, charge vendeur. Pour toute visite ou question, contacter notre négociatrice Fabienne Champagnac, uniquement pour des acquéreurs sérieux avec un budget adapté.

- Vous avez un appartement T4 neuf de 80,43 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec vidéosurveillance, garantissant calme et sécurité.
- La terrasse de 22 m² avec vue dégagée offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, tout en étant orientée sud-ouest.
- La disposition comprend trois chambres séparées, une salle de bain moderne avec double vasque, WC séparé avec espace lave-linge, et une entrée avec grand placard, parfait pour une vie confortable.
- Le chauffage collectif, raccordé au réseau urbain, est très économique, avec une classe DPE B (105) et des charges mensuelles de seulement 180 euros, comprenant chauffage, eau, et ascenseur.
- La résidence en 2014 est en excellent état, sans travaux à venir votés, avec une taxe foncière de 1649 euros pour 2024, et un prix de vente à 188 000 euros qui inclut déjà les honoraires.