Appartement 4 pièces à Nîmes avec terrasse et cave, proche gare et Arènes
Appartement 4 pièces à Nîmes avec terrasse et cave, proche gare et Arènes
Description
Situé à proximité de la gare TGV Nîmes Centre et des Arènes, cet appartement de 4 pièces d’une superficie de 63,43 m² au rez-de-chaussée surélevé offre une double exposition avec vues sur la rue et une cour privée via une terrasse. Actuellement configuré en deux lots de deux pièces, l’appartement se compose de deux entrées distinctes, deux salons avec cuisines, deux chambres dont une avec mezzanine de 5 m², deux salles d’eau, deux WC (dont un séparé), ainsi qu’une terrasse de 8 m² et une cave de 10 m². La hauteur sous plafond de 3,14 m, les cheminées, les volets intérieurs et l’orientation ouest-est ajoutent du cachet. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel, notamment en séparant à nouveau en deux appartements de deux pièces. La propriété possède une chaudière électrique individuelle, une taxe foncière annuelle de 1291 €, des charges de copropriété de 141 € par mois, et aucune procédure en cours. Le DPE classe ce bien en catégorie E, avec une estimation de consommation entre 760 et 1060 euros par an. Le prix de vente est fixé à 140 000 € honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 63,43 m² est situé au rez-de-chaussée surélevé, offrant deux vues différentes : sur la rue d’un côté et sur une cour avec une terrasse de 8 m² de l’autre.
- Il comprend deux salons avec cuisines, deux chambres dont une avec mezzanine de 5 m², deux salles d’eau, deux WC, ainsi qu’une cave de 10 m², offrant une grande flexibilité pour aménager ou subdiviser.
- La hauteur sous plafond de 3,14 m, les cheminées et les volets intérieurs ajoutent du charme et du potentiel patrimonial; en plus, il s'agit de deux lots de deux pièces pouvant être facilement séparés pour créer deux biens distincts.
- La localisation est idéale : à proximité de la gare TGV Nîmes Centre et des Arènes, avec un fort potentiel d’investissement ou résidentiel, sans procédure de copropriété en cours, charges mensuelles de 141 €, et taxe foncière annuelle de 1 291 €.
- Avec un prix de vente de 140 000 €, cette propriété offre une excellente opportunité à condition de prévoir des travaux de rénovation, tout en profitant d’un vaste potentiel d’aménagement.
Détails
Mis à jour le octobre 21, 2025 à 3:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3118149
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 63 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
- C
- D
-
| Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
