Immeuble de rapport à Marmande avec bureaux et appartement, idéal investissement

Situé en plein cœur du centre-ville de Marmande, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité unique pour l’investissement ou la location. Il se compose de deux niveaux distincts : au rez-de-chaussée, des bureaux commerciaux avec une salle de réunion, parfaits pour toute activité professionnelle comme le commerce, un bureau ou une agence. Les premier et deuxième étages abritent un appartement comprenant trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, un salon lumineux, ainsi qu’une cuisine équipée avec des matériaux modernes et fonctionnels. Bénéficiant d’une situation géographique idéale, l’immeuble est entouré de commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Il est idéal pour une profession libérale souhaitant vivre près de son lieu de travail ou pour un investisseur recherchant un bien combinant espace commercial et résidentiel. Le tout pour un prix de 199 500 EUR, avec une surface habitable de 235 m². Contactez l’agence DUCOS IMMOBILIER pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La référence est 4359. La consommation d’énergie est estimée à 210 kWh/m²/an, classe D selon le DPE, avec une isolation électrique individuelle.

- Cet appartement de 61 m² entièrement rénové bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec un accès direct au balcon offrant une vue dégagée sur l'Ardèche, idéal pour profiter des beaux jours.
- Il comprend deux chambres de 11 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un espace de bureau ou de loisir.
- Situé au premier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, vous bénéficiez également d’un garage, d’une cave, et de charges mensuelles d'environ 180 € qui incluent le chauffage collectif au gaz, l’eau froide et chaude, ainsi que l’entretien des parties communes.
- La proximité de toutes commodités accessibles à pied (commerces, bus) vous garantit une vie pratique et confortable, dans un quartier bien desservi.
- Son système de climatisation réversible et le chauffage collectif au gaz offrent un confort thermique optimal tout au long de l’année, avec une faible consommation énergétique classée en catégorie C.