Appartement lumineux avec garage privé à Bourges – Résidence sécurisée

Appartement au rez-de-chaussée surélevé situé dans une résidence sécurisée sans ascenseur, à proximité de la rue d’Auron et de toutes ses commodités. Il comprend une entrée donnant sur un salon lumineux, une cuisine séparée équipée et aménagée (hotte, four, plaque vitrocéramique), deux chambres dont une avec penderie, un grand placard de rangement, une salle d’eau avec emplacement pour lave-linge et un WC indépendant. Les huisseries ont été changées et la chaudière gaz a 9 ans. L’appartement dispose d’un garage privé, de nombreuses places de stationnement dans un parking privé, ainsi que d’un local à vélos sécurisé. La copropriété compte 351 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel d’environ 896 €. Aucun procédure en cours. Classe énergie F et classe climat F, indiquant une consommation énergétique élevée. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 1560 € et 2160 €, selon les prix de l’énergie en 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 68,41 m² situé à Bourges comprend 2 chambres, un salon lumineux, une cuisine séparée équipée, et dispose d’un WC indépendant, parfait pour une famille ou un couple recherchant du confort.
- Il est situé dans une résidence sécurisée, sans ascenseur, à proximité de la rue d'Auron, avec un garage privé et de nombreuses places de stationnement dans un parking privé, ce qui garantit facilité et sécurité pour vos véhicules.
- La chaudière gaz, âgée de seulement 9 ans, assure une consommation de chauffage individuelle, et les huisseries ont été changées, offrant une meilleure isolation.
- Le bien est inscrit dans une copropriété de 351 lots, avec une quote-part du budget annuel de 896 €, aucune procédure en cours, et une consommation énergétique élevée classée F, avec un coût annuel estimé entre 1560 € et 2160 € selon les prix de

2021.
- Son prix de vente est fixé à 105 000 €, incluant les honoraires, avec un coût hors honoraires de 97 300 €, ce qui reste attractif pour un appartement doté de nombreux services et une localisation privilégiée.