Appartement T4 lumineux avec terrasse à Nîmes – Quartier Jardins de la Fontaine

Situé au cœur du quartier Jardins de la Fontaine à Nîmes, ce spacieux appartement de type 4 d’une superficie de 83,83 m² est idéalement placé à seulement 5 minutes à pied des Jardins de la Fontaine et du centre historique. Incorporé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux se compose d’une entrée, d’un vaste séjour ouvrant sur une loggia et une grande terrasse de 20 m², parfaites pour profiter des espaces extérieurs. La cuisine indépendante donne accès à une seconde loggia de 4 m², pratique pour un coin buanderie ou de rangement. Deux chambres offrent un espace confortable, tandis que quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Parmi ses atouts, une vue dégagée sur la Tour Magne, une excellente desserte en transports en commun avec plusieurs lignes (14, 101, 103, 804B, F14, 78, 107), et une proximité immédiate de la faculté Vauban et de la Maison du Notariat, accessibles à pied en moins de 10 minutes. La résidence dispose d’un cellier, les charges annuelles de copropriété comprenant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage s’élèvent à 2640 €, tandis que la taxe foncière annuelle est de 1511 €.

- Vous bénéficiez d'un appartement spacieux de 83,83 m² avec deux chambres, idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité.
- Sa terrasse de 20 m², accompagnée de deux loggias, vous offre des espaces extérieurs confortables, un vrai plus pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur la Tour Magne.
- La localisation est stratégique : à seulement 5 minutes à pied des Jardins de la Fontaine, du centre historique, et des commodités comme le super U de la cigale à 3 minutes en voiture, ou le lycée Albert Camus à 5 minutes à pied.
- La résidence sécurisée et bien tenue, avec des charges annuelles de 2640 € incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage, vous garantit sécurité et confort au quotidien.
- Avec une estimation DPE en classe C (141) et des charges maîtrisées, cette opportunité à 174 900 € représente un excellent rapport qualité/prix pour un bien situé au cœur de Nîmes.