Appartement T4 lumineux avec Balcon à Lyon 3ème, proche transports et commodités
Appartement T4 lumineux avec Balcon à Lyon 3ème, proche transports et commodités
Description
Grand appartement traversant de 78 m2 avec deux balcons offrant une vue dégagée et un fort potentiel d’aménagement. Situé au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et bien tenue, il comprend une entrée avec rangement, une cuisine équipée donnant sur un balcon, un séjour double de 27 m2 ouvert sur deux loggias, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une cave en sous-sol. Possibilité d’acquérir un garage à proximité. Ce logement, lumineux grâce à son orientation nord-sud sans vis-à-vis, dispose de balcons et loggias pour profiter des espaces extérieurs. Son plan modulable permet la création d’une troisième ou quatrième chambre, idéal pour une famille ou une colocation. Quartier recherché, accessible rapidement par le métro, tram, bus, Vélo’v, proche des écoles, facultés et commerces, offrant un cadre de vie pratique et calme. Parfait aussi comme investissement locatif avec une forte demande, notamment pour la colocation étudiante ou la location meublée.
En résumé
- Cet appartement de 78 m2 traversant Nord/Sud offre une luminosité optimale et une vue dégagée, ce qui garantit un environnement agréable au quotidien.
- Situé au 6ème étage dans une résidence sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun : métro D, tram T2/T5, bus, Vélo’v, facilitant vos déplacements dans Lyon.
- La configuration inclut deux chambres avec placards, un séjour double de 27 m2 ouvert sur deux loggias, et une cuisine équipée donnant sur un balcon, offrant un espace modulable pour une famille ou une colocation.
- Son potentiel d’aménagement vous permet de créer une 3ème ou 4ème chambre, ce qui est particulièrement adapté pour une famille grandissante ou un projet locatif.
- La faiblesse des procédures dans la copropriété de 38 lots, la forte demande locative dans ce secteur recherché, et la possibilité d’investissement avec locations étudiantes ou meublées, en font une opportunité sûre et rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 11:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-210085
- Prix: 299 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 79 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 610 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
- C
- D
-
290 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 290 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
