Bel appartement de 87 m² avec terrasse à Marseille, secteur Castellane

Découvrez un bel appartement traversant de 87 m² situé dans le secteur du Parc du 26ᵉ Centenaire / Castellane à Marseille. Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence recherchée, il bénéficie d’une excellente luminosité et d’une distribution fonctionnelle. Dès l’entrée, la lumière naturelle et les spacieux volumes offrent une agréable sensation d’espace. Le séjour, agrémenté de grandes baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse de 10 m² orientée ouest, parfaite pour profiter du soleil en toute tranquillité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, assure confort et convivialité. L’espace nuit, séparé, comprend trois chambres avec rangements, deux salles d’eau (dont une avec WC), ainsi qu’un dressing. Bien qu’il nécessite une mise à jour esthétique, son plan bien conçu, sa luminosité et son emplacement en font un bien à fort potentiel. Parmi ses atouts : climatisation dans le séjour et les chambres, porte blindée, cave, et local à vélos au rez-de-chaussée. La copropriété de 187 lots est sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 309 euros incluant le chauffage, l’eau froide et chaude, l’entretien des parties communes et un concierge. La taxe foncière s’élève à 1 968 euros. Le diagnostic DPE, classé D, a été réalisé le 25 juin 2025, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1710 et 2370 euros. Le prix hors honoraires est de 260 100 euros, avec 8 900 euros d’honoraires d’agence TTC, portant le prix total à 269 000 euros. Informations complémentaires disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 87 m² traversant offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées, avec une orientation ouest idéale pour profiter du soleil en fin d’après-midi.
- Il dispose de trois chambres avec rangements, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un dressing, ce qui garantit un espace nuit pratique et fonctionnel.
- La terrasse de 10 m², orientée ouest, permet de se détendre en toute tranquillité tout en étant connecté à votre intérieur.
- Son prix total de 269 000 euros, incluant 8 900 euros d’honoraires, est cohérent avec la surface et la localisation, tout en présentant un fort potentiel de valorisation après rénovation.
- La copropriété, sans procédure en cours, comprend 187 lots et des charges mensuelles de 309 euros, comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, et l’entretien des parties communes.