Appartement 4 pièces lumineux de 85 m² à Montpellier, balcon et parking

Situé dans le quartier prisé de Montpellier, rue du Pioch de Boutonnet, cet appartement traversant de type FF4 de 85 m² est lumineux, bien entretenu et offre un cadre de vie agréable. Au 4ème et dernier étage d’une résidence sécurisée sans ascenseur, il bénéficie d’une exposition sud-ouest avec vue dégagée. Il se compose d’un double séjour de 33 m², de deux chambres avec parquet en bois, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC séparé. De nombreux rangements complètent l’espace. À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse exposée à l’est, ainsi qu’une loggia fermée attenante à la cuisine, exposée à l’ouest. L’appartement dispose également de prestations modernes : climatisation réversible, chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude neuf, double vitrage, volets roulants électriques, sol en marbre dans les pièces de vie. Un cellier de 6 m² est inclus. Le stationnement est libre dans la résidence sécurisée, avec possibilité d’achat d’un garage en supplément. La résidence, bien entretenue, compte seulement deux appartements par palier et n’a eu qu’un seul propriétaire depuis sa construction en 1967. La cuisine fonctionnelle mais non moderne offre des possibilités de modernisation et de personnalisation. Une troisième chambre pourrait également être envisagée. Côté finances, la taxe foncière s’élève à 2 119 € par an, les charges mensuelles de copropriété sont de 133 €, eau incluse. La consommation énergétique est classée C avec un chauffage individuel. Un espace vélo est disponible dans la résidence. La localisation est un atout majeur : proche du tramway, des commerces et des commodités, dans un quartier recherché. Ce bien convient aussi bien comme résidence principale qu’à un investissement locatif, grâce à sa luminosité, son potentiel d’aménagement et sa situation stratégique. À découvrir rapidement !

- Cet appartement de 85 m², traversant et lumineux, est idéal pour profiter d’un espace de vie confortable avec un double séjour de 33 m² et deux chambres avec parquet en bois.
- Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée sans ascenseur, il offre une vue dégagée grâce à son exposition sud-ouest et une terrasse exposée à l’est, plus une loggia fermée à l’ouest.
- Il dispose de prestations modernes telles que la climatisation réversible, le double vitrage, volets roulants électriques, un ballon d’eau chaude neuf, et un sol en marbre dans les pièces de vie.
- La résidence, construite en 1967, ne compte que deux appartements par palier, ce qui garantit calme et intimité, avec un stationnement libre et une possibilité d’acquérir un garage en supplément.
- Son emplacement stratégique, à proximité du tramway, des commerces et des commodités, en fait un bien aussi bien adapté pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une taxe foncière de 2 119 € et des charges mensuelles de 133 € incluant l’eau.