Superbe appartement 4 pièces avec balcon à Reichstett, proche Strasbourg

Nous vous proposons ce magnifique appartement de 4 pièces d’environ 77,63 m², offrant un cadre de vie paisible où confort, luminosité et élégance se combinent harmonieusement. Situé au premier étage d’une résidence soignée, cet appartement traversant bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’un agencement fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux prolongé par un balcon, une cuisine séparée équipée avec un second balcon idéal pour profiter d’un café en plein air, un dégagement, trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave et deux places de stationnement complètent ce bien, assurant confort et praticité au quotidien. Environnement verdoyant et calme à Reichstett, cette commune dynamique et conviviale offre un cadre agréable avec commerces, restaurants, écoles de la maternelle au lycée, supermarchés et équipements sportifs. À proximité immédiate de Strasbourg, avec un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, et aux commodités. À seulement 500 mètres, un grand parc le long du canal constitue un espace de détente privilégié. Ce bien possède tous les atouts pour une vie harmonieuse. N’attendez pas pour le découvrir. Montant de la taxe foncière : 713 €. Surface : 77,63 m². Chauffage électrique individuel. Charges annuelles : 1 262,68 € (incluant parties communes, entretien espaces verts, nettoyage, ascenseur, syndic, éclairage extérieur, électricité des communs). Prix de vente FAI : 189 000 euros, honoraires à la charge de l’acquéreur : 13 230 euros TTC (soit 7 %). Prix net vendeur : 175 770 euros. Diagnostic énergétique réalisé le 27/10/2022 : classe E (329 kWh/m²/an), émission de gaz à effet de serre classe B (10 kg CO₂/m²/an). Estimation annuelle de la consommation énergétique : entre 1 550 € et 2 130 €. Bien en copropriété : 16 lots principaux (sur 51 lots). Procédures en cours : aucune. Référence : 10154. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 77,63 m² dispose de 3 chambres lumineuses, d’un séjour de 17 m² prolongé par un balcon exposé sud-est pour profiter du soleil toute la journée.
- Il est situé au premier étage d’une résidence bien entretenue dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 500 mètres d’un parc bordant le canal.
- L’ensemble inclut deux places de stationnement et une cave, offrant un confort pratique pour votre vie quotidienne.
- Le chauffage électrique individuel vous garantit une gestion optimale de votre consommation, avec une consommation estimée à 329 kWh/m²/an (classe E) et une émission de gaz à effet de serre en classe B.
- Le prix de vente s’élève à 189 000 euros avec une taxe foncière de 713 euros, et les charges annuelles s’élèvent à 1 262,68 euros, incluant l’entretien des espaces verts et la copropriété.