Maison F4 à Saint Paul – Secteur du Guillaume, investissement et résidence principale

Urbanis, votre agence immobilière située à Saint Paul, vous propose une charmante maison F4 dans le secteur du Guillaume (97423). Construite sur une parcelle de 131 m², cette maison habitable d’environ 65 m² offre un potentiel intéressant. Au rez-de-chaussée, elle comprend une première chambre, un couloir menant à la cuisine et au séjour, ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée et un WC séparé. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres. Extérieurement, la propriété dispose d’une petite cour abritée à l’arrière, d’un portail coulissant à l’avant permettant l’accès à une cour pour véhicule. La maison est reliée au tout-à-l’égout. La rénovation a été effectuée en 2013. Située à proximité des commodités telles que stations-service, boulangerie, écoles et à 15 minutes de l’aéroport et des grands axes routiers, cette maison est idéale pour un jeune couple, une résidence principale ou un investissement locatif. Le prix de vente est de 226 000 €, honoraires compris, à la charge de l’acquéreur, avec des taxes foncières de 1 099 € pour l’année 2024.

- Ce bien de 63,27 m² situé au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble ancien bien entretenu offre un espace traversant lumineux, avec deux chambres de 9,77 et 10,73 m², parfait pour une colocation ou un premier achat.
- La cuisine séparée de 7,34 m² et le double séjour de 26,29 m² vous garantissent un confort quotidien optimal, en plus d'une cave et d'un parking collectif à l'immeuble.
- La copropriété de 48 lots d’habitation avec des charges annuelles de 962,15 € couvre l’entretien, l’ascenseur, le syndic et l’assurance, ce qui limite vos coûts additionnels.
- Le chauffage et l’eau chaude individuels au gaz assurent une gestion autonome de votre consommation, avec une consommation énergétique estimée entre 1260 et 1740 € par an, classe énergétique D.
- Le prix de vente attractif de 74 900 € et la localisation à proximité immédiate de la faculté Trefilerie, du tramway et du centre-ville font de cet appartement une excellente opportunité d’investissement ou de premier achat.