Appartement T4 à Royat avec balcon, cave et garage – Situation idéale proche thermes

L’agence Falchetto Immobilier propose en exclusivité un appartement traversant de type 4 d’une superficie de 88 m², situé dans la charmante ville thermale de Royat. À seulement 500 mètres du parc des thermes et à 800 mètres de Royat Tonic, cet appartement bénéficie d’un environnement idéal pour vos promenades et moments de détente. Situé au 3ème et dernier étage d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue, comprenant 17 lots, il profite d’une triple exposition Est/Nord/Ouest qui assure une luminosité optimale. L’entrée spacieuse, équipée d’un grand placard, dessert toutes les pièces. Vous trouverez deux chambres de 13 m² et 16 m² avec un placard intégré, une cuisine indépendante avec loggia offrant une vue sur le Puy-de-Dôme, une salle de bains récente, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Le double séjour de 31 m² s’ouvre sur un balcon de 5,3 m² offrant une vue imprenable sur Royat. En plus, une cave et un garage fermé de 21 m² complètent ce bien. Le chauffage est électrique et individuel. La taxe foncière s’élève à 1995 € par an, et les charges de copropriété sont de 138 € par mois. N’hésitez pas à contacter notre agence pour plus d’informations.

- Cet appartement de 46,16 m² avec mezzanine de 22,14 m² offre un cadre de vie lumineux, traversant, au 2ème étage avec ascenseur, idéal pour profiter d’un environnement calme à seulement 300 mètres des plages et des commerces.
- La terrasse de 9,12 m² orientée sud-est vous permettra de bénéficier de soleil toute la journée et d'une petite vue mer, parfait pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
- La configuration inclut une cuisine équipée de 24,43 m², une chambre, une salle d’eau avec WC, et une mezzanine, offrant des espaces modulables et spacieux pour votre confort.
- La performance énergétique est optimale avec un DPE en classe C et un GES en classe A, vous permettant de réaliser des économies d’énergie tout en respectant l’environnement.
- La disponibilité du bien est fixée au 31 janvier 2026, et le prix a été ajusté à la baisse, ce qui représente une excellente opportunité d’acquérir un bien de qualité à Valras Plage.