À vendre appartement F2 à Étival-Clairefontaine dans les Vosges

À vendre, appartement F2 à Étival-Clairefontaine dans les Vosges, idéal pour investissement ou résidence principale. Situé au premier étage d’une copropriété de 4 logements avec syndic bénévole, cet appartement de 2 pièces a été récemment loué et bénéficie d’un locataire stable depuis 2021. Il comprend un chauffage électrique avec radiateurs remplacés en 2025, un ballon d’eau chaude électrique, une cave privative, un terrain privé et un grenier. Les prestations de l’immeuble incluent des fenêtres en PVC double vitrage remplaçables en 2020, des compteurs d’eau et d’électricité individuels, ainsi qu’une isolation des combles refaite en 2025. La localisation est stratégique, à proximité de Saint-Dié-des-Vosges, Moyenmoutier, Raon-l’Étape, la gare SNCF, et les grands axes routiers. La région bénéficie également du dynamisme de l’usine Clairefontaine, qui génère une forte demande locative pour les employés et alternants. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement immobilier. Offre sérieuse étudiée avec attention. Prix hors honoraires : 55 000 €, honoraires inclus de 9.09 % TTC à la charge de l’acquéreur, dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 810 € et 1120 €, selon la consommation. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 2 pièces au 1er étage d'une copropriété de 4 logements offre de faibles charges, idéales pour optimiser votre investissement ou votre résidence principale.
- La propriété a été louée depuis 2021 à un même locataire, ce qui garantit une certaine stabilité locative, renforcée par sa situation géographique stratégique à proximité de la gare et des grands axes.
- Le chauffage électrique, avec radiateurs remplacés en 2025, ainsi que la récente isolation des combles en 2025, assurent une consommation maîtrisée, avec une estimation annuelle entre 810 € et 1120 €.
- La présence d’un terrain privatif, d’une cave, et d’un grenier, offre un espace supplémentaire pratique et utile pour le stockage ou d’autres aménagements.
- La proximité de l’usine Clairefontaine fait de ce bien une opportunité solide pour attirer des locataires réguliers, notamment les salariés ou alternants, ce qui sécurise votre rentabilité.