Vente d’un appartement duplex 3 pièces en résidence 4 étoiles à Saint Jean d’Illac

Investissement locatif en résidence de tourisme classée 4 étoiles, bénéficiant du statut LMNP. Cet appartement duplex T3, situé au sein d’une résidence moderne construite en 2007, bénéficie d’un bail commercial valable jusqu’au 3 juillet 2032. Il se trouve au 1140 Avenue de Bordeaux, 33127 Saint Jean d’Illac, dans une copropriété. L’unité, lot no77, offre une surface habitable de 61,20 m² selon la loi Carrez. Au rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine et porche. À l’étage, deux chambres, une salle de bains, un WC et un dégagement. Vous bénéficiez également d’une jouissance exclusive et perpétuelle d’une partie de jardin privatif. La résidence, gérée par Appartcity, propose des hébergements climatisés avec terrasses privées, télévision satellite, cuisine équipée dans certains logements, à seulement 30 minutes de Bordeaux et du bassin d’Arcachon, avec le centre-ville de Saint-Jean-d’Illac à 5 minutes à pied. La charge de copropriété est intégralement prise en charge par le locataire dans le cadre du bail, et la taxe foncière annuelle s’élève à 956 Euros. Le loyer annuel HT est de 7 740 Euros, générant une rentabilité de 7,3 %. La vente est proposée au prix honoraires inclus de 105 000 Euros.

- Cet appartement duplex T3 de 61,20 m² est situé dans une résidence classée 4 étoiles, avec un bail commercial valable jusqu’au 03/07/2032, ce qui garantit une stabilité locative à long terme.
- La propriété offre une rentabilité de 7,3 %, avec un loyer annuel HT de 7 740 Euros, ce qui en fait un placement locatif attractif.
- La résidence est idéalement située à seulement 30 minutes de Bordeaux et du bassin d’Arcachon, avec un centre-ville à 5 minutes à pied, offrant une forte attractivité touristique et locative.
- La jouissance exclusive d'une partie de jardin privatif et un accès à des hébergements modernes, climatisés avec terrasses privées, renforcent son potentiel de valorisation et de confort pour les locataires.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 956 Euros, et la gestion locative est confiée à Appartcity, ce qui facilite la gestion et assure un revenu stable.