Appartement T4 duplex avec garage à Grenoble Villeneuve – Opportunité à saisir

À vendre, appartement en duplex de type T4 d’environ 75,5 m² situé au 3e étage d’une copropriété bien entretenue à Grenoble (Villeneuve). Cet appartement offre un fort potentiel de rénovation et se compose, au premier niveau, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’un WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit. L’un des principaux atouts est la présence d’un garage privatif fermé dans un parking sécurisé avec gardien. La localisation stratégique de ce bien permet de profiter d’un environnement dynamique avec de nombreux établissements scolaires, crèches, commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacie, poste) : tout est accessible à pied. La desserte en transports en commun est excellente avec le tramway ligne A à seulement 5 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville et à la gare. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. La proximité du parc Jean Verlhac offre des espaces verts pour la détente. Ce logement, nécessitant une rénovation totale, constitue une excellente opportunité d’aménagement personnalisé ou d’investissement locatif à fort potentiel, notamment grâce à sa configuration en duplex, sa luminosité et son garage sécurisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 11,11 % à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 54 000 €. La copropriété comprend 48 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 717 € et 969 € selon l’usage standard en 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement en duplex de 75,5 m², situé au 3e étage d'une copropriété de 48 lots, offre une configuration en T4 avec 3 chambres, idéal pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel.
- Il dispose d'un garage privatif fermé dans un parking sécurisé avec gardien, un vrai avantage pour la sécurité et la praticité dans un secteur en pleine évolution à Grenoble.
- La localisation est stratégique : à seulement 5 minutes à pied du tramway ligne A, avec plusieurs lignes de bus, et proche des commerces, écoles, crèches, et espaces verts comme le parc Jean Verlhac.
- La propriété nécessite une rénovation totale, ce qui vous permettrait de personnaliser l’espace intérieur selon vos goûts ou besoins, tout en profitant d’un prix de vente hors honoraires à 54 000 € et des honoraires inclus à 11,11 %.
- Son efficacité énergétique classe B (énergie et climat) avec une estimation annuelle de départ de 717 € à 969 €, vous assurant des coûts de fonctionnement raisonnables et conformes aux standards actuels.