Appartement duplex avec terrasse à Béziers – Investissement et volume atypique
Appartement duplex avec terrasse à Béziers – Investissement et volume atypique
Description
Appartement T3 en duplex de 69 m² Loi Carrez (94 m² au sol) situé au cœur de Béziers, au dernier étage d’une petite copropriété calme avec charges maîtrisées de seulement 30 € par mois. Le premier niveau offre une entrée pratique, deux chambres lumineuses et une salle de bain. À l’étage supérieur, découvrez un espace séjour/cuisine mansardé de plus de 21 m² au sol, inondé de lumière naturelle, donnant accès à une terrasse privative de 23 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de soirées d’été avec une vue panoramique exceptionnelle. Ce bien, affiché à 131 000 €, offre une rentabilité brute d’environ 7% et bénéficie d’un foncier maîtrisé, avec un loyer potentiel de 916 €/mois hors charges, incluant la taxe foncière et les charges courantes. Classé F pour la performance énergétique, il représente une opportunité intéressante pour investisseur, notamment grâce au potentiel de rénovation énergétique déductible permettant d’atteindre la classe A, pour générer des loyers nets supérieurs à 910 € par mois. Actuellement, l’appartement présente un déficit foncier, ce qui constitue une opportunité fiscale à saisir. Contactez Yves Le Goc pour plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement T3 en duplex de 69 m² Loi Carrez, avec une surface au sol de 94 m², est situé au cœur de Béziers, dans une petite copropriété de 5 lots, avec des charges courantes maîtrisées de seulement 30 € par mois.
- La terrasse privative de 23 m² sans vis-à-vis offre une vue panoramique exceptionnelle, idéale pour vos soirées d'été ou pour profiter d’un espace extérieur confortable et rare en centre-ville.
- Le bien affiche un prix attractif de 131 000 €, avec une rentabilité brute estimée à 7%, et un loyer cible de 916 € par mois hors charges, tout en prenant en charge la taxe foncière de 852 € par an.
- Il présente un potentiel de valorisation important grâce à un gros travail de rénovation énergétique, déductible, permettant d’atteindre une classe A, ce qui facilitera la facturation de loyers nets d’impôts supérieurs à 910 € par mois.
- La copropriété n’a aucune procédure en cours, et le bien est classé F pour la performance énergétique, un levier fiscal intéressant pour optimiser votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 12:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4455665
- Prix: 131 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 68.87 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 318 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 010 € - 2 780 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 318
- A+
- A
- B
- C
- D
-
318 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 239 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 131 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 131 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
