Appartement duplex à Fontenay-le-Comte avec rendement attractif

Vendu loué, non meublé. Investissement clé en main avec un rendement brut de 5,12% à partir du 01/09/26, assurant des revenus pendant 3 ans renouvelables. Pas de travaux à prévoir ni charges de copropriété. Ce duplex de 85 m² loi Carrez (103 m² de surface utile), situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, comprend au RDC une pièce à vivre d’environ 25 m², une cuisine fermée de 15 m², un WC, une buanderie et des rangements sous escaliers. À l’étage, des combles réaménagés et isolés offrent une pièce palière, deux chambres mansardées d’environ 15 m² chacune, une salle de douche, un WC indépendant avec meuble et lavabo, et une pièce ventilée pouvant faire office de bureau ou dressing. Entièrement réhabilité avec redistribution des espaces, charpente vérifiée, électricité aux normes avec certificat de conformité, parquet d’origine traité et vitrifié, menuiseries en bois avec double vitrage sur mesure et radiateurs à détection de présence compatibles domotique. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 320 € pour 2025, avec une demande de modification de destination en habitation en cours. Possibilité d’acquérir un second bien de type 6 pièces, de 136 m² loi Carrez, totalement rénové, actuellement libre, offrant un revenu potentiel de 1 250 €/mois pour une rentabilité brute de 5,77%. En achetant ces deux biens, vous posséderez tout l’étage et le propriétaire reste ouvert à discussions sur modalités de vente, avec options de crédit vendeur ou vente à terme. Contactez Nadia SUEUR par SMS pour plus d’informations. Annonce sous la responsabilité d’un agent indépendant. Risques liés au bien disponibles sur le site Géorisques.

- Avec un investissement de 170 000 €, vous bénéficiez d'un rendement brut de 5,12% dès la première année, assuré pour 3 ans renouvelables.
- Le duplex de 85 m² loi Carrez (103 m² utiles) a été entièrement réhabilité, avec une redistribution des espaces, électricité conforme et menuiseries en double vitrage.
- La taxe foncière de 1 320 € pour 2025 est en cours de changement de statut vers l’habitation, ce qui pourrait réduire considérablement vos coûts lors du prochain bail.
- Vous avez la possibilité d’acquérir aussi un appartement de 136 m² entièrement rénové, libre de toute occupation, avec un potentiel locatif de 1 250 € par mois, offrant une rentabilité brute de 5,77%.
- En combinant ces deux biens, vous pourriez devenir propriétaire de tout le dernier étage, avec des modalités de vente flexibles comme le crédit vendeur ou la vente à terme, pour optimiser votre investissement.