Duplex à vendre à Tours Centre – Investment locatif avec terrasse et proximité gare

Investissement locatif idéal avec ce charmant duplex loué jusqu’en août 2026, garantissant un revenu stable de 718 € par mois, incluant 100 € de charges. Le locataire, résident depuis plusieurs années, souhaite rester. Les charges mensuelles s’élèvent à 202 €, et la taxe foncière est de 861 €. Situé au quatrième étage d’une résidence de 1995 avec ascenseur, à seulement 200 mètres de la gare de Tours, dans une rue calme, ce bien dispose d’une belle terrasse ensoleillée de 13 m². Parfait pour un investissement ou une résidence principale future, cette propriété combine rentabilité et emplacement privilégié.

- Vous profitez d’un revenu locatif stable de 718 € par mois, avec un bail en cours jusqu’en août 2026, ce qui sécurise immédiatement votre investissement.
- Le bien est idéalement situé à seulement 200 mètres de la Gare de Tours, dans une résidence avec ascenseur, au quatrième étage, dans une rue calme.
- La propriété comprend une terrasse ensoleillée de 13 m², un atout rare dans la région, parfait pour profiter de l’extérieur ou pour la valoriser à long terme.
- La résidence, construite en 1995, est en copropriété de 125 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 2 372 €, aucune procédure en cours, ce qui assure une gestion saine.
- Le prix recherché de 146 000 €, pour 49.42 m² de surface habitable, représente une opportunité d’investissement avec un rendement attractif, notamment grâce à un coût énergétique estimé entre 950 € et 1320 € par an.