Appartement F4 avec jardin, terrasse et parking au cœur de L’Étrat

Situé au centre-ville de L’Étrat, cet appartement duplex lumineux de type F4 de 77,22 m² en rez-de-jardin est idéal pour une jeune famille ou un couple recherchant confort et tranquillité. Il se trouve dans une petite copropriété entretenue et sécurisée, à deux pas des commodités. L’appartement bénéficie d’une exposition sud, avec un jardin privé, une terrasse et une entrée indépendante. Il comprend une cuisine ouverte équipée sur un spacieux séjour de 41,01 m², une suite parentale avec salle de bain et dressing (16,67 m²), une chambre de 10,31 m², une salle d’eau (4,29 m²), un WC séparé (1,44 m²), ainsi qu’une place de parking. Le chauffage individuel est assuré par un poêle à granulés et une électrique, avec double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, interphone, porte sécurisée, et eau chaude électrique. La taxe foncière en 2025 s’élève à 819 €, et les charges de copropriété sont de 201,03 € par an (soit 16,75 € par mois) pour l’entretien des parties communes, l’assurance, etc. La construction date d’avant 1949, et la copropriété comprend 4 lots à usage d’habitation. La classe énergétique est D (229) et GES B (7). Le coût annuel estimé d’énergie varie entre 1430 € et 2000 €. Prix de vente : 239 000 € honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement F4 de 77,22 m² dispose d’une exposition sud, ce qui garantit une excellente luminosité tout au long de la journée, idéale pour profiter d’un espace de vie convivial et lumineux.
- La configuration en duplex avec une grande pièce de séjour de 41,01 m², une suite parentale de 16,67 m² avec salle de bain et dressing, ainsi qu’une chambre de 10,31 m², offre un confort optimal pour une famille ou un jeune couple.
- Vous bénéficiez d’un extérieur privé avec un jardin et une terrasse, plus une place de stationnement incluse, ce qui assure à la fois tranquillité et praticité.
- Le chauffage individuel par poêle à granulés et électrique vous permet de maîtriser vos coûts, avec une classe énergétique D (229), et une consommation annuelle estimée entre 1430 € et 2000 €.
- Le prix de 239 000 € avec des charges de copropriété de seulement 16,75 € par mois (environ 201 € par an) vous garantit un excellent rapport qualité/prix pour un bien situé en centre-ville, sécurisé et à proximité immédiate des commodités.