Appartement Duplex F5 de 130,77 m² à Saint-Étienne Trefilerie, charme et authenticité

Situé à Saint-Étienne Trefilerie, cet appartement duplex de type F5 de 130,77 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur dans une ancienne passenterie, offre un charme facilement identifiable pour les amateurs d’architecture atypique. L’entrée mène à une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte de 20,37 m². La grande pièce de vie traversante Est/Ouest de 44,01 m², agrémentée d’une cheminée, constitue un espace convivial. Un WC avec lave-mains de 1,66 m² complète le rez-de-chaussée. L’étage comprend un dégagement, deux chambres de 16,71 m² et 9,34 m², ainsi qu’une salle de bains moderne et spacieuse de 12,58 m², entièrement neuve, dotée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Une cave vient compléter ce bien. L’isolation est assurée par du double vitrage PVC (pas de volets). Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, avec une chaudière datant de 2014. La taxe foncière s’élève à 1121 € par an (émission énergétique classée C). Les charges mensuelles de copropriété, incluant l’entretien des parties communes, sont de 58,26 €. La copropriété, construite en 1922, comprend 14 lots d’habitation et est sans procédure en cours. DPE classé D (158) et GES classé D (34). Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1940 € et 2670 €. Idéal pour les amoureux du charme et de l’atypique. Prix de vente : 179 900 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez un duplex traversant de 130,77 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété construite en 1922, sans ascenseur, ce qui confère du charme et du cachet à l'ensemble.
- L’appartement se compose de 3 chambres (16,71 m², 12,04 m², 9,34 m²), d'une grande pièce de vie de 44,01 m² avec cheminée, et d’une cuisine semi-ouverte de 20,37 m² entièrement aménagée et équipée.
- La rénovation récente de la salle de bains de 12,58 m² avec baignoire, douche et WC, alliée à un chauffage individuel au gaz (chaudière de 2014), assure confort et modernité.
- Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à seulement 58,26 € et la taxe foncière annuelle est de 1121 €, ce qui reste très abordable pour un bien aussi spacieux.
- La localisation proche du centre commercial Centre Deux, avec accès autoroutier, alliée à un prix de 179 900 €, constitue une belle opportunité pour un achat à la fois pratique et plein de caractère.