Appartement duplex 6 pièces avec jardin et balcon à Saint Marcel – Centre-ville

Situé au cœur de Saint Marcel (71380), cet appartement en duplex de 6 pièces d’une superficie de 122,14 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, et équipements variés. Établi au 1er et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur de trois logements, il dispose d’une entrée spacieuse avec dégagement, d’une salle de bain avec WC, d’une chambre donnant sur le jardin, d’une cuisine séparée équipée, et d’une grande pièce de vie lumineuse de 30,94 m² avec accès à un balcon filant. Un escalier mène à un jardin privatif de 224 m² avec dépendance, idéal pour profiter du plein air ou accueillir des invités. À ce niveau, vous trouverez également une chambre avec placard, pouvant faire office de salon ou de bureau. L’étage supérieur comprend un vaste palier, deux chambres chauffées, ainsi qu’un grenier de 52,53 m² avec accès indépendant, offrant diverses possibilités d’aménagement ou d’extension. Le chauffage individuel au gaz, avec une chaudière Frisquet de 2012, garantit une gestion efficace de la consommation. L’intérieur est en très bon état, bien que des travaux soient nécessaires à l’étage. Les copropriété est bien tenue, avec des travaux de ravalement et de toiture déjà réalisés. La localisation privilégiée permet un accès facilité aux commerces, services, écoles, pôles médicaux, centres commerciaux, transports, ainsi qu’aux axes routiers principaux, notamment la A6 et la N80. Le prix de vente est fixé à 139 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est E et la classe climat F, avec un diagnostic réalisé en mai 2026. Toutes les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement en duplex de 6 pièces couvre une superficie de 122,14 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, ce qui limite le nombre d'intervenants et assure une certaine tranquillité.
- Il dispose d’un jardin privatif de 224 m² avec une dépendance, ainsi qu’un balcon filant, offrant un espace extérieur agréable pour profiter du plein air ou organiser des moments conviviaux.
- La distribution intérieure comprend deux chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine séparée équipée, et une pièce de vie lumineuse de 30,94 m², idéale pour accueillir famille ou amis.
- Le chauffage individuel au gaz avec une chaudière Frisquet de 2012 garantit une gestion efficace de votre consommation et un confort optimal.
- La localisation est idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles, équipements sportifs, centres commerciaux, et avec un accès rapide aux grands axes routiers comme l’A6 et la N80.