Belle maison de campagne de 123 m² avec grand jardin et dépendance proche de Bordeaux
Belle maison de campagne de 123 m² avec grand jardin et dépendance proche de Bordeaux
Description
Cette maison de campagne offre un fort potentiel de personnalisation, idéale pour s’adapter à votre goût. Nichée au cœur d’un écrin de verdure, elle combine le charme bucolique avec une atmosphère douce et paisible. Entourée de paysages où la nature s’épanouit librement, cette propriété constitue un cadre tranquille, propice à la sérénité et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Située à seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, 30 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux, elle permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités indispensables. D’environ 123 m², cette maison de plain-pied, bâtie sur une parcelle arborée de 2185 m², propose de beaux volumes lumineux. Elle comprend une entrée, une cuisine, un salon-séjour, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes indépendantes. Un dégagement dessert quatre chambres (des travaux sont à prévoir pour la dernière), un cellier et une chaufferie. À l’extérieur, une dépendance servant de garage, ainsi qu’un abri de jardin, complètent cette propriété. Le vaste jardin invite à la détente au fil des saisons, avec le chant des oiseaux le matin et des couchers de soleil enchanteurs. Un lieu à personnaliser pour créer un espace de vie unique en harmonie avec la nature et la practicité, idéal pour un projet de vie apaisant et convivial.
En résumé
- Cette maison de plain-pied fait environ 123 m², avec un espace intérieur lumineux et bien agencé, parfait pour accueillir une famille ou créer un espace personnalisé.
- Elle est bâtie sur une parcelle de 2185 m², offrant un vaste jardin pour profiter des journées ensoleillées, la nature étant omniprésente pour un cadre paisible.
- La propriété dispose de quatre chambres, avec une dernière à rénover, ainsi que d'une pièce supplémentaire, un cellier, et une chaufferie, apportant beaucoup d'espace de vie.
- Vous bénéficierez d’une dépendance servant de garage, d’un abri de jardin, et d’un environnement sans nuisance, tout en étant à moins de 35 minutes de Bordeaux, Libourne et Saint-André-de-Cubzac.
- Son prix de vente fixé à 223 000 € et un prix net vendeur de 210 000 € en font une opportunité rare dans ce secteur, avec des travaux à prévoir pour la dernière chambre mais un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 11:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3157895
- Prix: 223 000 €
- Surface du Bien: 123 m²
- Superficie du Terrain: 2185 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 255 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 956 € - 2 646 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 255
- A+
- A
- B
- C
- D
-
255 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 223 000 € (6.19% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Laruscade
- Code Postal 33620
- Quartier/Secteur Entre nimes et montpellier bande de 10 km n/s rn , sommieres 5 km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
