À vendre duplex F3 de 74,09 m² à Unieux, secteur calme, idéal investissement ou premier achat

Situé dans un quartier calme et résidentiel d’Unieux, cet appartement duplex de type F3 de 74,09 m² se trouve au premier et dernier étage d’un petit immeuble de trois unités. Composé d’une cuisine-séjour de 24,62 m², d’une buanderie, d’un WC séparé, d’une mezzanine/salon de 13,35 m², ainsi que de deux chambres de 9,11 m² et 9,19 m², cet appartement dispose également d’une salle de bains de 5,89 m² et d’un espace de rangement au sol de 9,54 m². Rénové récemment, il bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique, de doubles vitrages en bois, et d’une toiture neuve (2023). La propriété offre un stationnement facile et gratuit, avec peu de charges (environ 5€/mois pour l’assurance). La taxe foncière s’élève à 535€/an en 2024. Actuellement vacant, il peut générer un potentiel locatif de 550€/mois, soit 6600€/an. La copropriété de trois lots (en cours de division) est gérée par un syndic bénévole, sans procédure en cours. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un excellent rapport qualité-prix. Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (294), émissions de gaz à effet de serre B (9). Prix de vente : 75 000 €, dont 5 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La visite est organisée par Samuel DE SOUSA, agent immobilier indépendant, ou Fares OULD-MEBAREK, négociateur immobilier, dont les contacts sont disponibles sur le site web de l’agence.

- Cet appartement duplex de 74,09 m², situé au premier et dernier étage d’un petit immeuble de seulement 3 lots, offre un espace de vie lumineux avec une cuisine-séjour de 24,62 m² et deux chambres de 9,11 m² et 9,19 m².
- La rénovation récente, notamment la toiture neuve de 2023, garantit une tranquillité d’esprit pour plusieurs années, et le chauffage électrique individuel assure une gestion facile des coûts.
- Son potentiel locatif est estimé à 550€/mois, soit 6600€/an, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement rentable, surtout dans un secteur calme d’Unieux.
- Le prix de vente est fixé à 75 000 €, avec des charges faibles de seulement 5€/mois pour l’assurance, et une taxe foncière de 535€/an, vous permettant de maîtriser facilement votre budget.
- La situation juridique est claire : en monopropiété actuellement, la copropriété comporte seulement 3 lots, sans procédure en cours, ce qui simplifie la transaction.