Appartement neuf à Saint-Flour avec local commercial et duplex, idéal investisseur ou résidence
Appartement neuf à Saint-Flour avec local commercial et duplex, idéal investisseur ou résidence
Description
Situé au cœur du centre historique de Saint-Flour, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d’investissement ou de résidence. Il se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial loué 780 € par mois, avec de nombreuses dépendances permettant diverses possibilités d’aménagement ou de stockage. Au premier étage, vous découvrirez un charmant appartement T2, accompagné d’un duplex T4 de 120 m2 comprenant une vaste pièce de vie de 50 m2, une cour intérieure privée et une pompe à chaleur récente installée en 2022, garantissant confort et économies d’énergie. Le deuxième étage comprend un appartement T2 de 42 m2, idéal pour la location ou une résidence personnelle. Enfin, le troisième étage abrite un grand grenier. La localisation centrale de cet ensemble favorise un cadre de vie privilégié. Ne ratez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien dans un secteur très recherché de Saint-Flour !
En résumé
- Cet ensemble immobilier se situe en plein centre historique de Saint-Flour, dans un quartier très recherché, offrant une excellente visibilité et un emplacement privilégié.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un local commercial loué 780 € par mois, ce qui vous garantit immédiatement un revenu locatif sécurisé.
- À l’étage, vous pouvez exploiter un appartement T2 de 42 m² ou un duplex T4 de 120 m² avec une pièce de vie de 50 m², pour du logement ou de la location saisonnière.
- La propriété comprend également de nombreuses dépendances aménageables ou utilisables pour du stockage ou des projets d’aménagement.
- Avec une pompe à chaleur récente installée en 2022, cet ensemble offre confort, économies d’énergie et un fort potentiel de valorisation dans un secteur très attractif.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 9:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-88390
- Prix: 275 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 298 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 435 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/06/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 450 € - 1 990 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 435
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
435 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 25 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 275 000 € (10% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St flour
- Code Postal 15100
- Quartier/Secteur Cinema des quais
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
