Appartement F1 lumineux avec locataire en place à Saint-Étienne – Centre-ville

Situé au cœur de Saint-Étienne, cet appartement lumineux de type F1 d’une superficie totale de 54,65 m², avec 42,04 m² en loi Carrez, se trouve au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble ancien bien entretenu, sécurisé et calme. il comprend un hall d’entrée de 3,67 m², une pièce de vie spacieuse de 30,41 m², une chambre de 15,2 m² au sol (3,98 m² en loi Carrez), une salle d’eau de 3,98 m², ainsi qu’une cave. La propriété bénéficie de double vitrage en PVC, chauffage et eau chaude individuels au gaz. Le loyer mensuel charges comprises s’élève à 530 euros, dont 36 euros de charges mensuelles (incluant ascenseur, syndic, assurance, entretien des parties communes et fonds de travaux). La taxe foncière annuelle est de 388 euros. La copropriété, construite avant 1949, compte 10 lots principaux, le lot vendu représentant 43/1008ème des parties communes. Étiqueté énergétiquement en classe C (148 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre de classe C (29 kgCO2/m²/an), le coût annuel d’énergie se situe entre 560 et 820 euros. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, loué en bail meublé avec un locataire en place.

- Cet appartement de 54,65 m² au total, avec 42,04 m² en loi Carrez, est situé dans un immeuble construit avant 1949, en plein centre-ville de Saint-Étienne, offrant un environnement calme et sécurisé.
- Il est situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, ce qui garantit une luminosité optimale et un calme absolu, tout en facilitant l’accès.
- La cuisine, la pièce de vie de 30,41 m², la chambre de 15,2 m² au sol, et la salle d’eau de 3,98 m² offrent un agencement agréable et fonctionnel.
- Son mode de chauffage individuel au gaz et la présence d’un double vitrage PVC assurent une bonne performance énergétique, avec une classe énergétique C et une émission de gaz à effet de serre classe C.
- L’investissement est particulièrement intéressant : le bien est loué en bail meublé, avec un loyer mensuel de 530 euros charges comprises, charges peu élevées de 36 euros par mois, et une taxe foncière annuelle de seulement 388 euros.