Appartement F2 à rénover de 43 m² à Sainte-Marie-aux-Mines

Situé au cœur du Val d’Argent, entre Vosges et Alsace, ce charmant appartement F2 de 42,95 m² (loi Carrez), à rénover entièrement, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble calme à Sainte-Marie-aux-Mines. Il comprend un séjour lumineux de 16,50 m², une chambre de 17,19 m², une salle de bain de 6,90 m² et un dégagement de 2,37 m². Des travaux de rénovation complète et de mise aux normes des installations techniques (chauffage, électricité, gaz, VMC, etc.) sont à prévoir. Le chauffage individuel au gaz date de 1991/2000 avec radiateurs bitube, et l’eau chaude sanitaire est assurée via le système de chauffage. La ventilation est une VMC autoréglable datant de 1982/2000. L’état général de l’appartement nécessite des travaux pour le rendre habitable. La consommation énergétique estimée se situe entre 960 € et 1.350 € par an, avec un DPE classé E (307) et un GES classé E (64). La copropriété facture 35 € par mois, couvrant l’électricité, l’eau des communs, l’assurance et les petits travaux. La taxe foncière s’élève à 300 €. L’emplacement est idéal, à 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, et 77 km de Strasbourg, à proximité directe de la Route des Vins d’Alsace, des stations de ski et de nombreux sentiers de randonnée. La ville offre toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé et loisirs. Prix de vente : 18.900 € F.A.C. (dont 14.900 € net vendeur + 4.000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur).

- Cet appartement F2 de 42,95 m² (loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d’un immeuble calme à Sainte-Marie-aux-Mines, offre un espace lumineux avec un séjour de 16,50 m² et une chambre de 17,19 m², parfait pour un investisseur ou un premier achat.
- Le prix attractif de 18.900 € F.A.C. comprend l’ensemble, avec un coût net vendeur de 14.900 € et 4.000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, permettant une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine.
- La localisation dans le Val d’Argent vous place à seulement 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, et 77 km de Strasbourg, tout en étant proche de la Route des Vins et des stations de ski, idéal pour un investissement saisonnier ou locatif.
- La structure technique du bien nécessite des travaux complets de rénovation pour la remettre aux normes, notamment en chauffage, électricité, gaz, VMC, mais la chaudière au gaz individuelle date de 1991/2000, donc peu d’année, ce qui peut rassurer sur la fiabilité.
- La consommation électrique estimée entre 960 € et 1.350 € par an, avec un DPE classé E (307), reste raisonnable en tenant compte des travaux, et son faible coût de copropriété de 35 € par mois permet de maintenir des charges maîtrisées.