Appartement F2 bis à Rouen proche du CHU – Potentiel de rénovation
Description
Situé à Rouen, proche du CHU et de la clinique Saint Hilaire, ce charmant appartement F2 bis de 45,80 m² Carrez (65 m² au sol) se trouve dans un petit immeuble en copropriété avec une entrée privée accessible depuis la rue. Il comprend une entrée avec escalier privatif, un séjour lumineux doté de quatre grandes fenêtres, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une chambre avec placard, ainsi qu’un WC sur le palier. À l’étage, vous découvrirez une salle de bains très mansardée et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de petite chambre. Ce logement offre un fort potentiel de rénovation, nécessitant d’importants travaux tels que le remplacement des fenêtres, l’isolation, la mise à jour de l’électricité, ainsi que la modification de la disposition du WC pour se conformer aux normes DPE. Classification énergétique : G+ avec un faible montant de foncier. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mon Saint André Immobilier ou consulter notre site internet. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel géorisques.
En résumé
- Ce F2 bis de 45,80 m² Carrez (65 m² au sol), situé à proximité du CHU et de la clinique Saint Hilaire, offre un emplacement très recherché dans un quartier dynamique de Rouen.
- Le logement dispose d’une luminosité optimale avec un séjour doté de 4 grandes fenêtres, idéal pour le confort quotidien.
- La configuration comprend une chambre avec placard, un séjour spacieux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un WC sur le palier, avec une pièce supplémentaire à l’étage pouvant servir de bureau ou de petite chambre.
- Le prix attractif de 89 000 € (net vendeur à 83 000 €) associée à un faible montant de foncier, permet d’envisager un investissement intéressant avec un fort potentiel de rénovation pour valoriser le bien.
- Le caractère mansardé de la salle de bains et la nécessité de travaux importants (fenêtres, isolation, électricité, modification du WC) offrent une opportunité de personnalisation pour adapter le logement à vos besoins.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 4:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-26680
- Prix: 89 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 45.8 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 587 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 115 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/08/2021
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 250 € - 3 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 587
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
587 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 83 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Rouen
- Code Postal 76000
- Quartier/Secteur Rouen rive droite
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
