Appartement F2 bis lumineux avec cave à Saint-Étienne – Opportunité d’achat ou d’investissement

Appartement lumineux de type F2 bis de 58,64 m² situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, construite en 1963, à proximité de la place Jacquard et du centre-ville de Saint-Étienne. Cet appartement traversant orienté sud/nord se compose d’une entrée qui s’ouvre sur un double séjour agréable de 33 m² avec vue dégagée, d’une cuisine équipée intégrée avec espace loggia aménagé de 10,61 m², d’une chambre spacieuse avec un espace bureau aménagé dans une ancienne loggia de 13,67 m², d’un dégagement de 3,15 m², d’un grand placard de rangement dans le couloir de 1,49 m², d’une salle d’eau de 3,13 m², et d’un WC séparé de 1,02 m². En annexes, une cave de 3,63 m² complète ce bien. La résidence dispose d’un ascenseur, de volets PVC manuels, double vitrage en PVC, fibre optique et interphone. Le chauffage collectif au gaz avec robinets thermostatiques assure la température. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1052€, tandis que les charges de copropriété s’élèvent à 1358,69€ par an, soit 113,22€ par mois, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’entretien des parties communes, l’assurance et l’ascenseur. La classe énergétique est D, avec des émissions GES également en D. L’estimation annuelle des coûts énergétiques varie entre 1030€ et 1440€. Idéal pour un premier achat ou un rendement locatif, ce logement à vendre au prix de 84 900€ (honoraires à la charge du vendeur) est une opportunité à saisir.

- Cet appartement de 58,64 m² situé au 4ème étage dans une résidence sécurisée et bien entretenue offre une luminosité optimale grâce à sa configuration traversante sud/nord et ses grandes fenêtres en double vitrage PVC.
- La pièce principale de 33 m² avec vue dégagée, combinée à une cuisine équipée avec espace loggia de 10,61 m² et un espace bureau dans la loggia, offre un agencement pratique et fonctionnel pour une vie quotidienne confortable ou un potentiel d’investissement locatif.
- Avec une chambre de 13,67 m², un grand placard, une salle d’eau de 3,13 m², et un WC séparé, ce bien propose un espace de vie complet pour une personne seule ou un couple.
- La résidence construite en 1963 bénéficie d’ascenseur, de volets PVC manuels, fibre optique et d’une gestion énergétique efficace avec un chauffage collectif au gaz et des coûts annuels estimés entre 1030€ et 1440€.
- Son prix attractif de 84 900€, avec seulement 1358,69€ de charges annuelles incluant le chauffage, l’eau chaude, l’entretien des parties communes et l’assurance, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.